Description

Ein Traum in Holzvertäfelung - ein Objekt für alle die sich selbst verwirklichen wollen. Dieses bereits 90 jährige Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem ca. 1.489 m² großzügigen Grundstück am Dorfrand. Auf ca. 110 m² verteilen sich 4 Zimmer, die Küche und das Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer noch ein weiteres WC. Das Objekt bietet in seiner Grundstruktur viel Potenzial, die Holzvertäfelung der Wände lässt keine Einschätzung des aktuellen Zustands zu. Rechnen Sie aufgrund des Instandhaltungsrückstaus mit einer Kernsanierung des Objekts. Über einen Windfang gelangt man auf den befestigten Hof mit verschiedenen Nebengebäuden die auf eine neue Nutzung warten. Der hintere Grundstücksbereich ist unbefestigt und lädt zum Gärtnern ein. # Ausstattung Das freistehende Einfamilienhaus ist vollständig erschlossen und teilweise unterkellert. Die letzte bekannte Modernisierung erfolgte 1996 durch Erneuerung der Öl-Heizung. Die Tanks fassen ca. 3.000 Liter. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Dach und Keller sind nicht gedämmt. Der energetische Zustand ist nicht zeitgemäß. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze, in der Garage findet ein PKW Platz. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1489 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Kagar (Kagar Ausbau), ist jedoch über die Zuwegung nach Dorf Zechlin erreichbar. Direkt neben dem Objekt befindet sich die Feuerwehr und die Kita. Kagar liegt inmitten der Rheinsberger Seenkette. Fast gänzlich von Wäldern umgeben, grenzt die Gemarkung Kagar an 6 Seen. Der Kagarsee und der Große Zechliner See sind Ausgangspunkte für viele Paddel- und Kanutouren, da sie einen direkten Zugang zu allen Seen der Rheinsberger Seenkette bzw. Mecklenburger Seenplatte bieten. Die wald- und seenreiche Landschaft bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Bei dem fast unerschöpflichen Spektrum an Möglichkeiten, die viele Kilometer Wanderwege aller Art bieten, kann jeder zu Fuß, zu Wasser, auf dem Drahtesel, dem Kremser oder auf dem Pferderücken auf seine ganz spezielle Art die Gegend erkunden. Mit dem Auto erreicht man Rheinsberg in 17 Minuten (13,5 km) mit dem Fahrrad sind es 8,3 km. Neuruppin ist 29 km und Berlin 103 km entfernt. Es besteht eine Busverbindung nach Rheinsberg, Neuruppin, Flecken Zechlin und Wittstock. Eine Bahnverbindung besteht ab Rheinsberg und Neuruppin. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 450,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 1996 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 02728