Description

Das gepflegte und energetisch sanierte Dreifamilienhaus überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Drei voll ausgestattete Wohnebenen sowie zusätzliche wohnlich genutzte Räume im Untergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Arbeiten. Neben rund 222 m² ausgewiesener Wohnfläche stehen etwa 65 m² weitere wohnlich nutzbare Flächen im Dachgeschoss und Untergeschoss zur Verfügung, die in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt sind. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Erdgeschoss öffnet sich über eine teilweise überdachte Terrasse direkt zum Garten, während das Obergeschoss durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon ergänzt wird. Im sanierten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Duschbad, eine abgetrennte Ankleide, Küchenanschlüsse und zusätzliche Abstellflächen. Drei wohnlich genutzte Räume mit Tageslicht und Küche, und ein Badezimmer mit Dusche erweitern das Raumangebot neben ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss. Auch energetisch und technisch wurde das Mehrparteienhaus umfassend modernisiert. Im Jahr 2011 wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt, die Fassade gedämmt sowie dreifach verglaste Fenster und neue Heizkörper eingebaut. Gleichzeitig erfolgte die Kernsanierung des Dachgeschosses inkl. einer Be- und Entlüftungsanlage im Dach- und Obergeschoss. Eine Pelletheizung mit unterstützender Solarthermie aus dem Jahr 2020 sowie eine Photovoltaikanlage mit rund 14,4 kWp (im Mietmodell) und Batteriespeicher ergänzen das energetische Konzept. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den soliden energetischen Zustand des Gebäudes. Ein besonderes Merkmal ist das rund 1.463 m² große, ebene Grundstück. Da das Haus im vorderen Bereich steht, erstreckt sich dahinter ein weitläufiger und wenig einsehbarer Garten mit Baumbestand, großen Rasenflächen, Beeten und geschützten Sitzplätzen. Eine teilweise überdachte Terrasse und ein separater überdachter Essbereich schaffen zusätzlichen Raum für das Leben im Freien. Darüber hinaus bietet das Grundstück eine interessante Entwicklungsperspektive. Für eine etwa 600 m² große Teilfläche wurde die Errichtung eines weiteren Wohnhauses in der Vergangenheit bereits im Rahmen eines Bauvorbescheids positiv beurteilt. Eine mögliche Zufahrt ist auf dem Grundstück vorhanden. Eine Doppelgarage, ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz vervollständigen das vielseitige Gesamtangebot. # Lagebeschreibung Forchheim liegt als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rund 116.000 Einwohnern im Süden Oberfrankens und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Erlangen, Nürnberg und Bamberg verbindet sich hier mit der hohen Lebensqualität und dem vielseitigen Freizeitangebot der Fränkischen Schweiz. Zugleich bietet Forchheim eine lebendige Innenstadt, eine historische Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Burk in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden geprägt ist. Das Haus liegt ruhig in einer Tempo 30 Zone und abseits des stärkeren Durchgangsverkehrs, während die Innenstadt und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar bleiben. Ein Discounter, eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich im näheren Umfeld. Die rund eineinhalb Kilometer entfernte Altstadt bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und einen Wochenmarkt. Familien profitieren von der gut erreichbaren Grundschule Burk, dem örtlichen Kindergarten und weiteren Bildungsangeboten im Stadtgebiet. Die nahe Sportinsel mit Spielplätzen, Sportflächen, Spazierwegen, Skatepark und Minigolf sowie das Königsbad bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen nach Erlangen, Nürnberg, Bamberg und Ebermannstadt. Über die B470 ist die A73 schnell erreichbar. Auch das Klinikum, weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Holzpellets * Endenergiebedarf: 87.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 04.05.2026 * Gültig bis: 03.05.2036 * Letzte Modernisierung: 2022 * Wesentliche Energieträger: Pellets, Solar # Hinweis Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGB unter https://quintus-realestate.com/agb/. Anbieter-Objekt-ID: W-230