Description

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler, länglich angelegter Flur, von dem aus die wesentlichen Räume bequem erreichbar sind. Direkt hier befinden sich ein gut geschnittenes Gästezimmer, ein separates Gästebad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche befindet sich am Ende des Flures und setzt mit ihrer außergewöhnlichen Gestaltung einen besonderen Akzent. Kräftige rote Fronten treffen auf elegante dunkle Schrankelemente und großzügige Arbeitsflächen. Eine Kochinsel bildet den Mittelpunkt der Küche und schafft zugleich eine kommunikative Verbindung zum angrenzenden Essbereich. Auch technisch präsentiert sich die Küche auf einem hohen Niveau: Eine in die Schrankfront integrierte Kaffeemaschine von Bosch sowie Backofen und Mikrowelle von Miele sind komfortabel auf Arbeitshöhe eingebaut. Zahlreiche Schrank- und Arbeitsflächen bieten viel Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Ausstattung. Durch die großzügigen Raumverhältnisse findet hier zudem problemlos ein großer Esstisch Platz. Nahtlos schließt sich der weitläufige Wohnbereich an. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während ein bodentiefes Fensterelement den direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. So entsteht ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der private Bereich der Wohnung ist geschickt vom übrigen Wohnraum abgesetzt. Auf dem Weg zum Schlafzimmer befindet sich ein kleiner, ideal als Homeoffice nutzbarer Arbeitsbereich. Von hier aus sind auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie das Schlafzimmer mit bodentiefer Verglasung in Richtung Balkon erreichbar. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die unmittelbar an das Schlafzimmer angrenzende Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet und den gehobenen Wohnanspruch der Wohnung unterstreicht. Insgesamt verbindet die Wohnung eine klare, durchdachte Architektur mit großzügigen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Besonders der offene Wohnbereich, die exklusive Küche, die Ankleide sowie die komfortable Aufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich – überzeugen Sie sich gerne persönlich von der hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Wohnambiente dieser Eigentumswohnung. # Ausstattung + großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern + 2 Bäder + zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen + offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich + hochwertige, großzügige Einbauküche + Kochinsel mit großzügiger Arbeitsfläche + integrierte Bosch-Kaffeemaschine + Miele-Backofen auf komfortabler Arbeitshöhe + Miele-Mikrowelle auf Arbeitshöhe + viel Stauraum durch zahlreiche Küchenschränke + großzügiger Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch + weitläufiger, heller Wohnbereich + Balkon + gut geschnittenes Gästezimmer + separates Gästebad mit Dusche + großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche + Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide + kleiner Arbeits- bzw. Homeoffice-Bereich + Hauswirtschaftsraum + Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum + hochwertige und stilvolle Gesamtausstattung der Wohnung + geräumige maßangefertigte Einbauschränke + Personenaufzug vorhanden + Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe angemietet zu 35€/Monat + 2 Fahrradabstellplätze überdacht auf dem geschlossenen Innenhof # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich direkt am Markt in zentraler Lage von Bad Doberan. Die traditionsreiche Kurstadt ist vor allem für das Doberaner Münster, die historische Bäderarchitektur und die bekannte Schmalspurbahn „Molli“ bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung in Richtung Rostock sowie in die umliegenden Orte. Die Ostseeküste mit dem Seebad Heiligendamm ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Bad Doberan bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag, das charmante Stadtleben und die besondere Nähe zur Ostsee. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.11.2023 - Gültig bis: 29.11.2033 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11060