Description

Wer viel Platz zum Wohnen und Leben sucht, findet hier beste Voraussetzungen: Das im Jahr 1975 erbaute Wohnhaus im Stadtteil Neckarhalde verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit großzügigen, hellen Räumen und ein ca. 664 m² großes Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie und zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung machen das Zuhause zu einem Ort mit besonderer Wohnqualität. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und liegt direkt neben dem großzügigen Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein separates WC ergänzt diesen privaten Bereich. Die Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und führt weiter in das Esszimmer. Dieses geht harmonisch in das großzügige Wohnzimmer über, das durch große Fenster viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Von der Diele aus gelangen Sie in den Wintergarten und von dort in den Garten – ein wunderbarer Platz, um den Außenbereich zu genießen und entspannte Stunden zu verbringen. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier bildet eine großzügige Diele den Mittelpunkt der Wohnung und führt unter anderem in das Schlafzimmer mit Zugang zum Dachbalkon. Direkt an das Schlafzimmer grenzt ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Ankleidebereich nutzen lässt, aber auch als separates Zimmer individuell gestaltet werden kann. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC vervollständigt diese Wohneinheit. Auch das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbaren Wohnraum. Ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei weitere Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für größere Kinder, Gäste oder einen separaten Wohnbereich. Ein Bad mit Badewanne und ein separates WC ergänzen die Etage. Insgesamt stehen ca. 91 m² zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung. Der im Grundriss als Ankleide ausgewiesene Raum verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und könnte zu einer Küche umgestaltet werden, sodass eine eigenständige Wohneinheit entstehen könnte. Ein Abstellraum sowie der Heizungs- und Technikbereich runden das Raumangebot ab. Das großzügige Grundstück mit ca. 664 m² bietet viel Freiraum rund um das Haus und lässt insbesondere für Gartenliebhaber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Der angrenzende Garten und der schöne Blick ins Grüne unterstreichen die angenehme Wohnqualität dieser Immobilie. Eine direkt an das Haus angrenzende Doppelgarage sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Über einen großzügigen Zugang gelangen Sie von der Garage direkt in den Garten. # Ausstattung + Großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten + Ruhige, gefragte Wohnlage + Baujahr 1975 + Ca. 305,54 m² Wohnfläche + Ca. 664 m² Grundstücksfläche + großzügige, helle Räume + auf jeder Etage ein Badezimmer plus separates WC + Wintergarten mit Zugang in den großen Garten + Dachbalkon mit schönem Ausblick + im UG: Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei weitere Räume + Abstellraum mit Anschlüssen für Wasser und Strom + offenes Gartenhaus + Stauraum unter dem Wintergarten für Rasenmäher, Gartengeräte etc. + Doppelgarage + Dachfenster ca. 2017 erneuert + Diverse Fenster zwischen 1999 und 2012 ausgetauscht + Gasbrennwertheizung ca. 2009 erneuert + Warmwasserspeicher ca. 2011 erneuert + Garagendachsanierung ca. 2009 # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 664 m² # Lagebeschreibung Der Esslinger Stadtteil Neckarhalde überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage oberhalb des Neckartals. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und der Nähe zu den Esslinger Weinbergen. Gleichzeitig ist die historische Innenstadt von Esslingen mit ihrem vielseitigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Esslinger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Vom Esslinger Bahnhof aus sorgen Regionalexpress und S-Bahn für eine komfortable und schnelle Anbindung an Stuttgart sowie an die gesamte Region. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die B10 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und in das Neckartal. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld im Stadtteil Sulzgries. Damit lassen sich die täglichen Besorgungen bequem erledigen. Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Ihnen stehen verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen in Esslingen zur Verfügung. Einen besonderen Mehrwert bietet das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Die Esslinger Weinberge, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie der Stadtwald laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, der Esslinger Burg, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Sportstätten sowie das Merkel’sche Schwimmbad und das Neckarfreibad.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,7 km Realschule 3,7 km Gymnasium 1,9 km Autobahn 12,8 km Zentrum 4,5 km # Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 220.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MVI-581