Description

Dieses renovierungsbedürftige 1-2-/Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet Ihnen ca. 225 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und zugleich ortskernnahen Lage auf einem großzügigen Erbbaubaugrundstück mit 628 m². Erbbaurechtsgeber ist die Erzdiözese. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2068, der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 329 EUR pro Jahr. Besonders interessant: Das Grundstück kann bereits heute für 252.000 EUR erworben werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und familienfreundlicher Grundriss. Mittelpunkt ist die offene Wohnküche, die direkt an das große Wohnzimmer anschließt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Von der Terrasse haben Sie einen schönen Zugang zum gewachsenen Garten – ein attraktiver Außenbereich mit viel Platz für die ganze Familie. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein kleines Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten: Hier stehen drei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Damit findet auch eine große Familie ausreichend Raum für individuelle Rückzugs- und Lebensbereiche. Im Kellergeschoss befinden sich Räumlichkeiten, die sich als Einliegerwohnung nutzen lassen. Ein Teil dieses Bereichs wurde zuletzt als Friseursalon vermietet. Ob Einliegerwohnung, Büro/Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Aktuell stehen alle Einheiten leer. Dadurch können Sie die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestalten, renovieren und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als ein 1-2-/Familienhaus mit Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser großzügigen Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung - Garten - große Terrasse - teilrenovierte Bäder/ WC - Einbauküche - Keller - Einliegerwohnung - Stellplätze - Erbbaugrundstück 329 EUR/ Jahr bzw. Erwerb vom Grundstück möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Erbbauzins: 329,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 42 Jahre - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 628 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhige Seitenstraße der Gemeinde Neuhausen im Enzkreis und befindet sich etwa zwölf Kilometer südöstlich der Kreisstadt Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Kindergarten sind vor Ort sowie auch Gastronomiebetriebe. Die Grund- und Gesamtschule befindet sich im Nachbarort Steinegg. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und im Sommer Schwimmen sind direkt vor Ort oder auch in den Nachbargemeinden möglich. Bis zur A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 277,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S/8783