Description

Diese charmante Etagenwohnung in Hamburg-Neuwiedenthal bietet Ihnen mit 6 Zimmern auf 137 m² Wohnfläche und weiteren 75 m² Nutzfläche großzügigen Raum zur Entfaltung. Die Immobilie ist Teil eines hochwertigen Architektenhauses mit zwei Wohneinheiten und besticht mit einem großen großen Grundstück in ebenso ruhiger wie zentraler Lage. Zur Wohnung gehören ein eigener Gartenanteil von ca. 150 qm und ein Carport mit Schuppen. Ein besonderes Highlight ist der Zugang über ein eigenes Treppenhaus in Kupfer-Holz-Konstruktion, welches 1994 errichtet wurde. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Mit einer modernen Einbauküche, einem Tresen und Einbauschränken finden Sie hier das lebendige Zentrum der Wohnung. Der Natursteinboden mit Fussbodenheizung sorgt für eine ebenso angenehme wie pflegeleichte Atmosphäre. Im vorderen Bereich stehen ein komfortables Duschbad und zwei vielseitig nutzbare Räume, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, zur Verfügung und bieten Flexibilität für Ihr individuelles Nutzungskonzept. Nach Süden mit Blick auf den idyllischen Garten erwartet Sie das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das nach Westen gelegene Schlafzimmer beinhaltet den Zugang zum großzügigen Balkon. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster rundet hier das Angebot ab. Im hinteren Bereich der Diele finden Sie weitere hochwertige Einbauschränke und die Holztreppe mit Zugang ins Dachgeschoss. Dieses beherbergt zwei charmante Zimmer, die ideal als zusätzlicher Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Direkt über das Treppenhaus erreichen Sie auch das Untergeschoss, in dem auf weiteren 75 m² Nutzfläche mehrere Abstell- und Freizeiträume zur Verfügung stehen. Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung und Einbauschränke, die von Tischlern gefertigt wurden. Das Dach, die Fenster und die Fassadendämmung wurden im Jahr 1994 erneuert und modernisiert. Die Bäder sowie sämtliche Leitungen für Elektrik, Wasser und Gas stammen aus dem Jahr 2000, die Gasheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Mit Ihren persönlichen Renovierungs- und Modernisierungswünschen befindet sich die Immobilie somit in einem voll funktionalen und bezugsfertigen Zustand. Sie ist perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern, ein anspruchsvolles Paar oder die Kombination von exzellenter Wohnqualität, viel Platz zum Entspannen und praktischen Räumen zum Arbeiten. # Ausstattung Die Immobilie: Etagenwohnung mit Gartenanteil Baujahr: 1978 Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Wohnfläche: ca. 137 qm Nutzfläche: ca. 75 qm Miteigentumsanteil: ca. 50/100 (wird geteilt) Ausstattung: hochwertig Zustand: gepflegt Böden: Naturstein, Parkett, Fliesen Fenster: 2-fach-Verglasung Heizung: Fußbodenheizung Energieträger: Erdgas Baujahr Heizung: 2009 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieeffizienz: 250,4 kWh, Klasse H Badezimmer: Badewanne, Dusche, Fenster Küche: Einbauküche Balkon: 1 Garten: ca. 150 qm Stellplätze: Carport, ein Außenstellplatz Keller: Abstellräume Fazit: Attraktive Etagenwohnung mit Balkon, großzügige Gestaltung, hochwertige Ausstattung, eigener Gartenanteil, 2 Stellplätze, ruhige und zentrale Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 137 m² - Grundstücksfläche: ca. 1519 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Hamburgs, bietet diese Wohnung eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die besonders Familien mit Kindern und anspruchsvolle Paare anspricht. Die attraktive und zentrale Lage bietet eine schnelle Verbindúng in alle Richtungen: Die Harburger Berge, das Waldgebiet Haake und die Fischbeker Heide sind ebenso bequem und schnell erreichbar wie das Elbufer und das Alte Land mit seinen Obstbauplantagen. Über die nahe Autobahn A7 gelangen Sie auf direktem Wege nach Hamburg, Schleswig-Holstein und in südliche Gefilde. Für Pendler ist die schnelle Verbindung in den Hafen und zu Airbus ein unbezahlbarer Pluspunkt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur steht Ihnen hier zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen, angefangen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine komfortable Umgebung für Familien. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten Stadtteile und in die Hamburger Innenstadt gelangen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die in der Nähe der lebendigen Metropole ein naturnahes Refugium zur Erholung und Entspannung suchen. # Sonstiges Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gern bieten wir Ihnen eine kostenfreie Bewertung. Mit unserer lokalen Expertise für Hamburg und Norddeutschland können Sie auf beste regionale Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung vertrauen. Individuelle Vermarktungsstrategie Bedarfsgenaue Zielgruppenansprache Marketing, Prozesse und Technologie auf höchstem Niveau Kommen Sie gern auf uns zu. Wir beraten Sie professionell und betreuen Ihr Anliegen bis zum Erfolg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 250.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-27 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2692275