Description

Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen des Prenzlauer Bergs überzeugt mit einem vielseitigen Raumkonzept aus fünf bis sechs Räumen, darunter zwei besonders großzügige Bereiche. Aktuell als repräsentative Büroeinheit genutzt, verbindet sie historische Elemente harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Ein Balkon ergänzt das charaktervolle Gesamtbild auf ideale Weise. • Großzügige, offene Loftfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Das Loft ist derzeit als Teileigentum im Grundbuch ausgewiesen; eine Umwandlung kann ohne Zustimmung des Verwalters oder der übrigen Eigentümer erfolgen • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen, große Fensterfronten, teilweise bodentief • Originale industrielle Architekturdetails • Deckenhöhe ca. 3,62 m • Einbauküche • Tagesbelichtetes Bad mit Dusche • Zwei weitere Gäste-WCs • Weitläufiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof • Aufzug jeweils ebenerdig - barrierearm • Separates Kellerabteil • Gemeinschaftsgarten • Innenhof mit Fahrradstellplätzen # Ausstattung Abstellkammer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers DACH GmbH. - Gesamtfläche: ca. 340 m² - Nutzfläche: ca. 340 m² # Lagebeschreibung Als einer der begehrtesten Stadtteile Berlins beeindruckt der Prenzlauer Berg durch seine geschlossenen Gründerzeitquartiere und seine charakterstarke historische Architektur. Inmitten des gefragten Bötzowviertels vereint diese Lage großstädtisches Flair mit einer spürbar entspannten Wohnatmosphäre. Die hohe Lebensqualität des Kiezes basiert auf der gelungenen Mischung aus weitläufigen Grünflächen, individuellem Einzelhandel und einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Ein besonderer Vorzug ist die direkte Nähe zum Volkspark Friedrichshain, der unzählige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit eröffnet. Auch die tägliche Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, Schulen, medizinische Versorgung sowie Supermärkte befinden sich im direkten Umfeld, während der beliebte Wochenmarkt am Arnswalder Platz bequem zu Fuß erreichbar ist. Eine erstklassige Tram- und Busanbindung sorgt zudem für schnelle Wege zum Alexanderplatz und mitten ins Berliner Zentrum. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 117.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.12.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049DVD-W-049DVD