Description

Wohnen auf zwei Ebenen – mit Terrasse, Balkon und Ihrem eigenen Gartenbereich Ein Zuhause mit Platz zum Leben und Freiraum im Grünen: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Gelnhausen-Hailer verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit einem angenehmen Haus-im-Haus-Gefühl. Rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein durchdachter Grundriss und vielseitige Außenbereiche machen sie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Paare und Familien. Die insgesamt vier Zimmer bieten Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Drei mögliche Schlafzimmer lassen sich passend zu Ihrer Lebenssituation nutzen - etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenfläche, die Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ob entspannte Stunden im Liegestuhl, gemeinsames Gärtnern oder Platz zum Spielen: Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen gestalten. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während der zusätzliche Balkon einen weiteren Lieblingsplatz unter freiem Himmel bietet. Das 1994 in massiver Bauweise errichtete Gebäude und der gepflegte Zustand der Wohnung bilden eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die Ausstattung umfasst unter anderem Teppichböden und bietet Spielraum für eigene Einrichtungsideen. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine moderne Garage und ein zusätzlicher eigener Stellplatz direkt daneben ergänzen das Angebot. So stehen Ihnen zwei bequem nebeneinanderliegende Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein praktischer Vorteil im Alltag. Diese Maisonette-Wohnung vereint ein gut nutzbares Raumangebot mit einem besonderen Plus an Lebensqualität im Freien. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie gut Wohnen auf zwei Ebenen und ein Garten zur alleinigen Nutzung zusammenpassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Hier die Schnellübersicht: - 4-ZKB Maisonette (EG/Souterrain-Wohnung) - Baujahr ca. 1994 - kleine Wohneinheit - Wohnfläche ca. 100 m² - Nutzfläche ca. 18 m² - 4 Zimmer/Küche/Bad/Bad - EG Tageslicht Badezimmer mit mit Dusche und Wanne - Balkon - komplett eigene Gartenfläche! - Bodenbeläge: Fliesen und Teppichböden - Energieverbrauchsausweis 158kWh/(m²a) Bereich E - Gaszentralheizung - Schöne Gartenterrasse - Souterrain Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - 1 PKW-Stellplatz - PKW Garage mit Strom - zweifachverglaste Kunststofffenster - Hausverwaltung vorhanden - Hausmeister und Hausputzdienst inklusive - Highspeed Internet (Vodafone) - monatliches Hausgeld (warm): 450,- € - sofort Einzugsbereit - Jahresmieteinnahme bei Vermietung mind. 13.800,- € - Rendite bei Vermietung ca. 3,95 % pA # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.490,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Diese schöne Maisonette Erdgeschosswohnung befindet sich in 63571 Gelnhausen, und zwar im schönen Stadtteil Hailer! Entfernungsangaben zu: Gewerbegebiet Hailer (Aldi, DM, Kaufland, etc.) ca. 2,3 km Bahnhof Gelnhausen Hailer ca. 950 m. Kaufhaus Lauber ca. 1,3 km Edeka Lauber ca. 2 km Autobahnanschluss A66 ca. 2 km Regionalbahnhof Gelnhausen ca. 4 km Gelnhausen Stadtmitte ca. 4 km Coleman Center ca. 3,5 km Freibad Gelnhausen ca. 7,1 km Grimmelshausen Gymnasium ca. 4,3 km Wächtersbach ca. 16,2 km Langenselbold ca. 12,8 km Hanau ca. 22 km Frankfurt ca. 48 km Gelnhausen in Stichworten: ca. 22.000 Einwohner, Sitz der Kreisverwaltung (MKK), insgesamt 6 Stadtteile (Gelnhausen-Stadt/Hailer/Meerholz/Höchst/Haitz/Roth), Regional-Bahnhof, Autobahnanschluß A66 (ca. 30 Min. nach FFM, ca. 45 Min. nach Fulda), vielfältige und historische Bausubstanz aus der Kaiserzeit (Kaiser Barbarossa), Kindergärten, alle Schulsysteme verfügbar (Grundschule bis Gymnasium, sowie Berufschule/Berufsfachschule), sehr gut ausgebautes Stadtbussystem, Hallen- und Freibäder, Biergärten, Premium Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Jahrmärkte, Vereine, Sportstudios, Kinos, Sportflugplatz, etc... Weitere Infos unter: http://www.gelnhausen.de/Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 3,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 4,1 km Flughafen 57 km Fernbahnhof 3,8 km Autobahn 2,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1,4 km # Sonstiges Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausschließlich mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen. Finanzierung & Vorsorge: Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch. Hinweis in eigener Sache: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an. Wir stehen für realistische Preise, eine klare Vermarktungsstrategie und eine verlässliche Abwicklung. Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert. Gefühlt hat jeder zweite Mensch in Deutschland einen Bausparvertrag von Wüstenrot - und das nicht ohne Grund: machen Sie doch einfach mit! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 65879