Description

# Ausstattung Diese im Jahr 1999 errichtete Doppelhaushälfte verbindet eine zeitlose Klinkeroptik mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einem vielseitigen Raumangebot. Mit der Immobilie ist ein Miteigentumsanteil von einem Sechstel an dem insgesamt 1.674 Quadratmeter großen Grundstück verbunden, was rechnerisch 279 Quadratmetern entspricht. Die circa 88 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen und insgesamt vier Zimmer einschließlich des Souterrains. Damit bietet die Immobilie insbesondere Paaren und Familien ein behagliches Zuhause mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein einladender Essplatz harmonisch miteinander verbinden. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der direkte Zugang zum Wintergarten den Wohnraum optisch in Richtung Garten erweitert. Die separate Küche ist mit einer gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum und gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch bietet. Der geschützte Wintergarten schafft einen reizvollen Übergang zwischen Haus und Garten. Mit seinem Blick ins Grüne eignet er sich wunderbar als ruhiger Rückzugsort und bietet zugleich ideale Bedingungen, um Pflanzen geschützt überwintern zu lassen. In den warmen Monaten kann der Bereich als überdachte Terrasse genutzt werden und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Obergeschoss hält einen flexibel nutzbaren Raum bereit, der sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Tageslichtbad mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiterer gemütlicher Raum zur Verfügung, dessen sichtbare Holzverkleidungen und Dachschrägen eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen. Er bietet sich ebenfalls als Büro, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort an. %BREAK% Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das Souterrain. Neben einem weiteren Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, befinden sich hier ein praktischer Abstellraum sowie ein zweites Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Dadurch ergänzt diese Ebene das Platzangebot des Hauses auf komfortable Weise und ermöglicht eine flexible Trennung verschiedener Lebensbereiche. Fliesen, Laminat und Auslegware prägen je nach Raum das wohnliche Gesamtbild. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und vorhandene Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Der liebevoll angelegte und zugleich pflegeleichte Garten überzeugt mit einer Rasenfläche sowie farbenfrohen Beeten und bietet ausreichend Platz für Spiel- und Sportgeräte. Ein kleines Gartenhaus hält praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und weitere Utensilien bereit. Für ein Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet beste Voraussetzungen, um hier schon bald den eigenen Lebensmittelpunkt zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.875,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 279 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Marzahn. Das Umfeld ist von aufgelockerter Wohnbebauung, begrünten Grundstücken und gewachsenen Nachbarschaften geprägt, wodurch trotz der urbanen Lage ein vergleichsweise entspanntes Wohngefühl entsteht. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit den vielseitigen Angeboten der Hauptstadt. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche attraktive Ziele zur Verfügung. Die weitläufigen Gärten der Welt, der Kienbergpark und das Wuhletal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Ausflügen ein. Auch der Bürgerpark Marzahn sowie kleinere Grünanlagen und Spielplätze im näheren Umfeld bieten Raum für Bewegung und Erholung im Alltag. Verschiedene Sportstätten und Freizeitangebote ergänzen die vielseitigen Möglichkeiten für Familien, Paare und aktive Menschen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Wohnumfeld. Eine größere Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Serviceeinrichtungen bieten unter anderem das Einkaufszentrum Eastgate sowie die Bereiche rund um den Helene-Weigel-Platz. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Somit lassen sich die meisten Erledigungen des täglichen Lebens bequem in der näheren Umgebung organisieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe gelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie gut erreichbare S-Bahnhöfe komfortabel. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sorgen die umliegenden Hauptverkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie des Berliner Umlands. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und guter urbaner Infrastruktur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Straßenbahn | Allee der Kosmonauten/Poelchaustr. (circa 500 Meter) S-Bahn | S Poelchaustraße (circa 1,1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A0W97L3R