Description

In idyllischer Lage von Hillstett bei Rötz, nahe der bekannten Wutzschleife, erwartet Sie diese gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Souterrain einer 1995 errichteten Ferienanlage und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich ist – ideal, um die ruhige und grüne Umgebung zu genießen. Neben dem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine praktische Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung angeboten und ist sofort bezugsbereit. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die ohne größeren Aufwand einziehen oder die Immobilie zeitnah nutzen möchten. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung kann nach den vorliegenden Angaben auch als Erstwohnsitz genutzt werden und ist somit nicht ausschließlich der Feriennutzung vorbehalten. Für die Bewohner der Anlage stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 284 €. EnEV-Angaben: Bj 1995; Verbrauchssausweis; HZG-ÖL, 160 kWh (m²*a); EEK E Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. # Ausstattung Ausstattung - ca. 49 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Baujahr 1995 - Souterrain - Wohn- und Essbereich - separates Schlafzimmer - Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - inklusive Möblierung - sofort bezugsbereit - Nutzung als Erstwohnsitz möglich - Parkmöglichkeiten für Bewohner - Hausgeld: 284 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.000,-€ zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hillstett, einem Ortsteil der Stadt Rötz im Landkreis Cham, inmitten der reizvollen Landschaft des Oberpfälzer Waldes. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, Ruhe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Wutzschleife und zum Eixendorfer See. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für entspannte Stunden in der Natur. Damit eignet sich die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch hervorragend als Feriendomizil. Das Stadtzentrum von Rötz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die umliegenden Städte Cham, Neunburg vorm Wald und Waldmünchen sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, Natur und guter Erreichbarkeit macht Hillstett zu einem attraktiven Wohn- und Rückzugsort für alle, die dem Alltag entfliehen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. # Sonstiges WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3.000,-€ zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Sabriye Atas Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf Tel.: 09431 / 71827 - 10 M : 0179 / 72 67 891 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: sabriye.atas@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 160 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1041-07150-7101