Description

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 190 m² ein durchdachtes Raumkonzept für renditestarke Nutzung. Acht Zimmer, eine weitläufige Gemeinschaftsküche, drei moderne Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für eine etablierte WG-Struktur. Die Einheit wurde 2016 vollständig entkernt und hochwertig neu aufgebaut – ein nachhaltiges, sorgenfreies Investment, das Substanz und Ertrag vereint. Die Immobilie überzeugt als bereits perfekt eingespieltes Anlageobjekt mit einer konstant hohen Auslastung. Voll möbliert und perfekt ausgestattet. Aktuell generiert die Einheit ca. 46.000 € Jahresnettokaltmiete. Die Verwaltung erfolgt effizient und vollständig digital. Eine nahtlose Übernahme des Systems ist möglich – ideal für Investoren, die direkt von Anfang an profitieren möchten (Perfekte Struktur inkl. Wohnungsanzeigen, digitalen Dokumenten und E-Signing). Das denkmalgeschützte, gepflegte und instandgehaltene Gebäude aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit modernster Technik. Die umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 umfasste sämtliche Gewerke bis auf die Grundmauern. Ausgestattet mit einer effizienten Brenntwert-Gasetagenheizung und einer Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch in einem exzellenten Zustand – nachhaltig und wertstabil. Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Stellen Sie gerne eine Anfrage – ich freue mich auf Sie! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Gesamtfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Stuttgart-Mitte – einem der dynamischsten und wirtschaftsstärksten Standorte Süddeutschlands. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Universitäten, Hochschulen, Arbeitgebern sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für junge Zielgruppen. Gerade im Segment der WG-Vermietung zeigt sich hier eine konstant hohe, oftmals sogar steigende Nachfrage. Studierende, Berufseinsteiger und Projektmitarbeiter suchen gezielt nach zentral gelegenen, gut angebundenen Wohnlösungen – ein Bedarf, der das Angebot seit Jahren übersteigt. Für Kapitalanleger bedeutet das: minimale Leerstandsrisiken, stabile Mieteinnahmen und langfristige Planungssicherheit. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Lagequalität sichert nicht nur eine nachhaltige Vermietbarkeit, sondern bietet zugleich erhebliches Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Flughafen 9,5 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 8,5 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0,2 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt worden sein. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 230.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-02 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6002