Description

# Ausstattung Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten und ansprechend erhaltenen Mehrfamilienhaus. Auf circa 45 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie 1,5 Zimmer und eignet sich damit besonders gut für Singles, die ein kompaktes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Außenbereich suchen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ab sofort frei übergeben werden. Den Mittelpunkt bildet das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Die großen Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen zugleich einen direkten Übergang ins Freie. Dank der offenen Verbindung zum separaten Schlafbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl, während die Bereiche optisch dennoch voneinander abgegrenzt bleiben. Ein besonderes Highlight ist die begrünte Terrasse, die sich geschützt zum Innenhof orientiert. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einem Frühstück an der frischen Luft beginnen oder am Abend mit einem guten Buch ausklingen. Die umgebende Bepflanzung verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre und macht ihn zu einem reizvollen Rückzugsort mitten in der Stadt. Der offen an das Wohnzimmer angrenzende Küchenbereich lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das vollständig geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte. %BREAK% Laminat und langlebige Fliesen prägen je nach Raum das wohnliche Gesamtbild. Stabile Kunststofffenster mit wärmeisolierender Zweifachverglasung sowie vorhandene Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche die Wohnung über Heizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen in einem eigenen Kellerraum zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche und das Mobiliar sind nicht im Kaufpreis enthalten, können auf Wunsch jedoch gegen Aufpreis übernommen werden. Erfolgt keine Übernahme, wird die Wohnung geräumt und besenrein übergeben. Ein Reinigungsservice kümmert sich um die gemeinschaftlich genutzten Bereiche der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Belange zuverlässig übernimmt. Insgesamt erwartet Sie hier ein sofort verfügbares Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einer schönen Terrasse als Rückzugsort. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 17.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.699,43 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der beliebten Krämpfervorstadt, unmittelbar östlich der Erfurter Altstadt. Das lebendige Umfeld ist von repräsentativen Gründerzeitgebäuden, begrünten Straßenzügen und einer abwechslungsreichen Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen geprägt. Eine kleine Grünanlage mit altem Baumbestand und Springbrunnen verleiht dem direkten Wohnumfeld einen angenehmen, urbanen Charakter. Die historische Innenstadt mit Anger, Krämerbrücke und zahlreichen kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grün- und Freiflächen in der Umgebung an. Spaziergänge entlang der Gera, durch die Altstadt oder in Richtung Stadtpark ermöglichen einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Alltag. Der Freizeit- und Erholungspark Nordstrand mit seinen Liegewiesen und vielseitigen Sportangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Kultur- und Veranstaltungsorte zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe Altstadt und der Anger mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einkaufszentren. Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen und die Fachhochschule Erfurt sind ebenfalls gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine komfortable Infrastruktur für Singles, Paare, Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel, da sich Straßenbahn- und Bushaltestellen nur wenige Schritte entfernt befinden. Die Straßenbahn ermöglicht eine direkte Verbindung zum Anger und in Richtung Ringelberg, während Busverbindungen unter anderem den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile erschließen. Über den nahe gelegenen Stadtring bestehen auch mit dem Auto gute Verbindungen in sämtliche Richtungen sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine hervorragende Anbindung und die Nähe zur historischen Erfurter Innenstadt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Straßenbahn | Leipziger Platz (circa 100 Meter) Bahnhof | Erfurt Hbf (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2RCSNQZ8