Description

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick, Nähe Stadtpark Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Hamburger Altbaus in der Saarlandstraße in Hamburg-Winterhude. Besonders schön ist die westliche Ausrichtung zur ruhigen Rückseite des Hauses: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche gehen nach Westen hinaus und bieten einen freien Blick auf zahlreiche Bäume und viel Grün. Bis zur nächsten Häuserzeile besteht ein großzügiger Abstand, sodass die Räume sehr hell und ruhig wirken. Von der Wohnungstür gelangt man über den Flur in die einzelnen Räume. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klar voneinander getrennt, die separate Küche befindet sich am anderen Ende der Wohnung. Von der Küche gelangt man direkt auf den Balkon, der ebenfalls zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Dachbodenraum, der als Abstell- und Lagerraum genutzt werden kann. Die Wohnung wird vollständig möbliert und eingerichtet verkauft. Die vorhandene Einrichtung und Ausstattung ist Bestandteil des Verkaufs und wird vollständig mit übernommen. Damit ist die Wohnung nach der Übergabe ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand unmittelbar nutzbar. Die Wohnung kann bereits jetzt erworben werden. Das bestehende Mietverhältnis endet am 31.12.2026. Die Wohnung wird zum 01.01.2027 geräumt übergeben, sofern der Käufer das Mietverhältnis nicht fortführen möchte. Eine weitere Besonderheit: Im selben Haus befindet sich eine nahezu identische 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² im 3. Obergeschoss, die ebenfalls zum Verkauf steht. Beide Wohnungen können unabhängig voneinander erworben werden. # Ausstattung Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Ausstattung - Klassische Holzdielenböden - Separate Einbauküche - Vollständig möbliert und eingerichtet – die gesamte vorhandene Möblierung und Ausstattung ist Bestandteil des Verkaufs - Balkon zur ruhigen Rückseite des Hauses - Küche vor ca. 10 Jahren modernisiert - Bad mit Badewanne, vor ca. 10 Jahren modernisiert - Gasetagenheizung, 2025 erneuert - Eigener Dachbodenraum, als Lagerraum nutzbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Hamburg-Winterhude – urban, grün und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in der Saarlandstraße im Hamburger Stadtteil Winterhude. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Hamburger Stadtpark. Der rund 150 Hektar große Park bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Erholung und Freizeit und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Alster und weitere Grün- und Wasserflächen sind gut erreichbar. Die U3-Station Saarlandstraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung. Auch die beliebten Bereiche rund um Mühlenkamp und Gertigstraße sind gut erreichbar. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In Winterhude gibt es zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Winterhude zählt zu den vielseitigen Hamburger Stadtteilen und verbindet eine lebendige urbane Umgebung mit attraktiven Grün- und Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung kann sofort erworben werden. Das bestehende Mietverhältnis endet am 31.12.2026. Die Wohnung wird zum 01.01.2027 geräumt übergeben, sofern der Käufer das Mietverhältnis nicht fortführen möchte. Die aktuelle Miete beträgt 1.100 € monatlich als Inklusiv-Miete. Darin ist eine Betriebskostenpauschale enthalten. Gas, Strom, Wasser, Telefon/Internet und Rundfunkbeitrag werden vom Mieter direkt getragen. Die Bezeichnung „Inklusiv-Miete“ und die direkt vom Mieter getragenen Nebenkosten entsprechen der im Mietvertrag verwendeten Regelung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 154,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1900, Energieträger Erdgas E / Strom-Mix, gültig bis 29.11.2028. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung in festgelegten Besichtigungsfenstern möglich. Da die Eigentümerin nicht dauerhaft vor Ort ist, werden die Besichtigungstermine gebündelt angeboten. Individuelle Termine außerhalb der festgelegten Besichtigungsfenster können daher nur in Ausnahmefällen ermöglicht werden. Die für den Verkauf relevanten Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft liegen vor und können ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verlauf zur Verfügung gestellt werden. Eine weitere Besonderheit: Im selben Haus steht eine nahezu identische 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² im 3. Obergeschoss ebenfalls zum Verkauf. Die Wohnungen können unabhängig voneinander erworben werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 496737