Description

PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER – keine Maklercourtage. Zum Verkauf steht eine frisch und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung auf dem Betzenberg in Kaiserslautern. Erneuert wurden u. a. Elektroinstallation, Wasserleitungen, Sanitäranlagen, Heizkörper, Wände, Decken, Böden und Türen. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit modernen Großformatfliesen ausgestattet. Besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Sondernutzungsrecht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Der Grundriss eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch sehr gut als 2er-WG und ist dadurch auch für Kapitalanleger interessant. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück – kein Erbbaurecht/keine Erbpacht. Die umfassende Dachsanierung der Wohnanlage ist bereits beschlossen. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil der Sonderumlage wurde vom Verkäufer bereits vollständig bezahlt. Das Hausgeld beträgt 272 € monatlich inklusive Heizkosten. Davon entfallen ca. 189 € auf umlagefähige Kosten, 83 € auf nicht umlagefähige Kosten (davon 41 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Damit eignet sich die Wohnung auch zur klassischen Vermietung als auch zur Nutzung als 2er-WG. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - umfassend frisch sanierte Wohnung - Elektroinstallation erneuert - Wasserleitungen und Sanitärinstallationen erneuert - neue Heizkörper - Wände und Decken vollständig überarbeitet - neue Bodenbeläge - neue Innentüren und neue Eingangstür - vollständig neues Badezimmer - moderne, großformatige Fliesen im Bad - großzügige Dusche mit Glasabtrennung - moderner Waschtisch und hochwertige schwarze Armaturen - großzügiger Wohnbereich - separate Küche mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen - große Terrasse mit Sondernutzungsrecht - eigener Kellerraum - bezugsfertiger Zustand (Erstbezug nach Sanierung) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Kantstraße auf dem Betzenberg und verbindet ein grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Kaiserslauterer Innenstadt. Die Bushaltestelle „Betzenberg, Kantstraße“ befindet sich nur etwa 250 m entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt. Der Kaiserslauterer Hauptbahnhof liegt rund 880 m entfernt, die Innenstadt etwa 1,5 km Luftlinie. Auch die Versorgung im Alltag ist bequem: Ein Lidl-Markt befindet sich rund 700 m entfernt, ebenso sind Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen schnell erreichbar. Schule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Der nahe gelegene Betzenberg mit seinen Grün- und Waldflächen bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch das Fritz-Walter-Stadion ist schnell erreichbar. Damit verbindet die Wohnung stadtnahes Wohnen, gute Verkehrsanbindung und ein grünes Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 495314