Description

**Objektbeschreibung:** Auf einem großzügigen, ca. 481 m² großen Grundstück, in perfekter Südausrichtung erwartet Sie dieses gemütliche Reihenendhaus. Hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Das Haus ist voll funktionstüchtig und nutzbar, weist jedoch einigen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Besonders praktisch: Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für kurze Wege im Alltag. Dank des Vollkellers sowie einer attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss steht Ihnen zudem viel Stauraum und Flexibilität zur Verfügung. Ein absolutes Highlight im Außenbereich ist die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse in Südausrichtung: Hier genießen Sie geschützt bei jedem Wetter den Blick in den sonnenverwöhnten Garten. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlich Platz für Ihre Gartengeräte. Flexibel beim Einzug: Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch (auch in Teilen) übernommen werden – andernfalls wird das Haus vor der Übergabe vollständig geräumt. Ausstattung auf einen Blick: \* großes Grundstück mit ca. 481m² \* Massivbauweise mit Wärmeschutz \* Thermopenfenster in allen Räumen \* 2 Stellplätze vor der Haustür \* Außenjalousien im EG und OG \* Ölzentralheizung mit außenliegendem 5.000ltr. Tank \* ca. 20m² überdachte Terrasse, als Wintergarten ausbaubar \* direkter Zugang vom Keller in den Garten **Lage:** Grünes Wohnen in absoluter Ruhe mit bester Infrastruktur in Berlin-Reinickendorf. Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Reinickendorf. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Reihenhauszeilen bestehende Nachbarschaft aus. Als Reihenendhaus profitieren Sie hier von einem eingewachsenen Wohnumfeld, erhöhter Privatsphäre, und einem großen Gartengrundstück. \* Verkehrsanbindung & Mobilität: Die Anbindung an das Berliner ÖPNV-Netz sowie an die Hauptverkehrsadern ist hervorragend. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Eichborndamm bzw. Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (Linie S25) sowie die Anbindung an die U8 (z. B. Rathaus Reinickendorf / Lindauer Allee) gelangen Sie zügig direkt ins Berliner Stadtzentrum (z. B. Friedrichstraße / Potsdamer Platz). Mehrere Buslinien (u. a. 120, 125, 322) halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie direkt mit den umliegenden Zentren und Bahnhöfen. Für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Stadtautobahn A111 (Anschlussstelle Eichborndamm / Holzhauser Straße) ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Damit haben Sie eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring sowie das Stadtzentrum. \* Infrastruktur & Nahversorgung: Die Lage bietet kurze Wege für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld (z. B. rund um den Eichborndamm und das Naherholungs- und Einkaufsareal Borsighallen in Tegel). \* Bildung & Betreuung: Familien schätzen das Umfeld besonders – Kita-Einrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. \* Medizinische Versorgung: Eine Vielzahl von Fachärzten sowie das nahegelegene Vivantes Humboldt-Klinikum stellen eine lückenlose medizinische Betreuung sicher. \* Freizeit, Sport & Erholung: Grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Der Schäfersee, der Kienhorstpark und die nahegelegenen Wald- und Wasserflächen rund um den Tegeler See bieten perfekte Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen im Grünen. In Reinickendorf gibt es ein breites Angebot an Sportvereinen, Freibädern, Tennisplätzen und Fitnessstudios. **Sonstiges:** Ist Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage ! Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können. (Kontaktformular) Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten und Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernomme