Description

Das genaue Baujahr des 2-Familienhauses ist nicht bekannt, vermutlich 1936, da der Bauantrag vom Februar 1935 stammt. Das sonnenverwöhnte Grundstück ist 642 qm groß und unbelastet. Es befindet sich in einem Mischgebiet mit der Grundflächenzahl (GRZ) 0,3 und der Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. In einem Mischgebiet ist grundsätzlich auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Sollte diese geplant sein, wird empfohlen mit dem Baurechtsamt der Stadt Stuttgart zu klären, inwieweit dies ganz oder teilweise möglich ist. In jedem Falle erlauben GRZ und GFZ eine Vergrößerung der Wohnfläche von zur Zeit rund 208 qm, beispielsweise in Gestalt eines größeren Balkons mit darunter liegendem Anbau an das Erdgeschoss. Laut aktuellem Energie-Bedarfsausweis ist das Haus in Effizienzklasse H einzuordnen. Der Energiebedarf ist allerdings tatsächlich geringer. Das Dach wurde 2010 mit Biberschwänzen neu eingedeckt und sehr gut gedämmt. Zusätzlich wurden die Giebelseiten von außen isoliert. Bei den vielen Abstellmöglichkeiten im Keller sticht besonders ein tiefergelegter Gewölbekeller hervor, wie er in neueren Häusern nicht mehr zu finden ist. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm, die sich auf 3 Zimmer, Küche mit EBK, Flur- und Dielenbereich sowie Bad/WC verteilt, verfügt über eine eigene Gaszentralheizung und einen Kachelofen, der zur Zeit nicht betrieben wird. Das Bad wurde 2025 renoviert und verfügt wie auch das separate WC über Fenster. Das Erdgeschoss wurde von den Mietern des Hauses als Ferienwohnung über Airbnb zu 85-120 €/Tag vermietet. Das sehr gute Rating mt 4,89/5 bei 53 Bewertungen zeigte, dass sich die Gäste sehr wohl und nicht von Verkehrsgeräuschen gestört gfühlt hatten. Ober- und Dachgeschoss wurden 2022 grundlegend renoviert, sind durchgehend mit Bio-Vinyl-Böden ausgelegt, sind zusätzlich zur Außentreppe durch eine Innentreppe verbunden und haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 130 qm, die sich auf 6 Zimmer, Küche mit EBK, 2 Bäder je mit WC und Flure sowie Dielenbereich verteilt. Bei der Komplettrenovierung wurde besonderen Wert auf die Internet-Konnektiviät gelegt und jedes Zimmer im Rahmen der komplett neuen Stromverkabelung mit einer LAN-Steckdose versehen. Zusätzlich zur eigenen modernen Gasbrenntwerttherme kann im Obergeschoss ein Holz-Kachelofen genutzt werden. Im Dachgeschoss ist ein Anschalten der strombetriebenen Heizkörper in der Regel wegen der aufsteigenden Wärme meistens nicht nötig. Vom Obergeschoss führt eine Treppe direkt in den hinteren Gartenbereich. Zu den Außenanlagen ist zu bemerken, dass neben der Doppelgarage ein Stellplatz vorhanden ist, der 2. Stellplatz allerdings keine Gnade vor dem Baurechtsamt fand und als Autoabstellplatz nicht genutzt werden kann bzw. darf. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Im Ober- und Dachgeschoss ist in jedem Zimmer zusätzlich zum WLAN ein LAN-Anschluss installiert. Im Obergeschoss ist ein Holz-Kachelofen in Betrieb, der völlige Unabhängigkeit von Gas- und Stromversorgung bietet. Das Dach der Doppelgarage bietet sich wegen der guten Besonnung für die Installation einer Photovoltaikanlage an. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 642 m² # Lagebeschreibung Die Höhenlage bietet ein frisches Klima im Gegensatz zum tiefer liegenden Stadtzentrum. Die sehr verkehrsgünstige Lage am Ende einer Sackgasse in fußläufiger Nähe zu den Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 sowie zu den Buslinien 65 und 131 mit direktem Anschluss an die "Hedelfinger Filderauffahrt" hat zwar den Nachteil, dass im Garten der Berufsverkehr wahrgenommen wird, aber dafür ein freieres Wohnen und Leben möglich ist als in dicht besiedelten Wohngebieten. Ein großes Plus ist zudem das gegenüberliegende Waldgebiet. Die unmittelbare Nähe zu Läden des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Postfiliale, Apotheke u. a.) sowie zu Facharztpraxen tragen zum hohen Wohnwert bei. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Eigentümer wohnen in derselben Straße drei Häuser weiter. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 259 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 496826