Description

Dieses 2012 errichtete Architektenhaus auf einem rund 1.254 m² großen Grundstück bietet Ihnen die seltene Verbindung aus moderner Architektur, großzügigem Garten und dörflicher Ruhe südlich von Berlin. Klare Linien, große Glasflächen zum Garten und Klinkerakzente prägen das Äußere. Innen öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit hohen Decken, sichtbaren Stahlträgern und Kamin. Highlights - Grundstücksgröße: 1.254 m² - Wohnfläche: ca. 190 m² auf zwei Ebenen - Architektenhaus, Baujahr 2012, Massivbauweise - Fünf Zimmer, offener Wohn und Essbereich mit Küche, Arbeitsbereich, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum - Sichtbare Stahlträger und hohe Decken, Loftcharakter im Wohnbereich - Kochinsel mit Sitzplätzen, Kaminofen - Schlafzimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, Ankleide, Bad mit Doppelwaschtisch und Regendusche - Balkon im Obergeschoss - Eichendielen und hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung im gesamten Haus Technische Details - Dreifach verglaste Aluminiumfenster DB 703, einbruchhemmend, Verkabelung für Einbruchmeldeanlage - Elektrische Außenjalousien von Warema - Gastherme (2022) - Photovoltaikanlage 15 kWp mit 10 kWh Speicher, Wallbox (2024) - Überdachte Terrasse mit verstellbarem Lamellendach, mit seitlichem UV und Windschutz (2024) - Drei Terrassenbereiche, Grillplatz, Brunnen 7 m - Fassade und Dachkasten gestrichen (2024), Zaun und Sichtschutz (2024) - Historische Backsteinscheune, Baujahr um 1900, neues Blechdach, im Rohzustand - Technikraum in der Scheune mit Gastherme und Anlagentechnik der Photovoltaik - Zwei Stellplätze direkt neben der Scheune - Glasfaseranschluss über DNS:NET und Telekom Das Haus bietet ein klares Raumprogramm: Im Erdgeschoss der offene Wohn und Essbereich mit Küche und Kamin, ein Arbeitsbereich, zwei weitere Zimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, einem weiteren Zimmer und Balkon. Große Schiebetüren führen vom Wohnbereich direkt auf die überdachte Terrasse. Der Garten ist über Jahre gewachsen, mit Obstbäumen, Blaufichte, Hecken als Sichtschutz und weitläufigem Rasen, und bietet viel Platz für Familienleben, Gartenarbeit oder einfach Ruhe unter Bäumen. Die Scheune mit ihrer originalen Holzbalkenkonstruktion lässt Raum für Werkstatt, Atelier, Garage oder Lager. Das Objekt eignet sich für Familien, die Platz drinnen wie draußen suchen und zügig in Berlin sein wollen, für Paare, die von der Stadt aufs Land wechseln und dabei nicht auf Architektur und Komfort verzichten möchten, sowie für alle, die mit der Scheune eine eigene Idee verwirklichen wollen. Rechtlicher Hinweis Die Scheune befindet sich im Rohzustand, eine Umnutzung oder ein Ausbau wäre mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Adresse, Exposé, Besichtigung und weitere Informationen (bitte lesen) Die Innenräume können im Rahmen einer Besichtigung vor Ort besichtigt werden. Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, wodurch Raumgrößen leicht verzerrt wirken können. Für einen realistischen Eindruck empfehlen wir die 360° Tour. Den Zugang erhalten Sie auf Anfrage. Einzelne Aufnahmen wurden mit Hilfe von KI nachbearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen und die Lichtverhältnisse zu optimieren. Die bauliche Substanz, Raumaufteilung und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie sofort automatisch eine E-Mail (bitte auch im Spam-Ordner prüfen) mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit der genauen Adresse, Eckdaten, Fotos, Energieausweis, bemaßten Grundrissen, einem interaktiven Lageplan sowie zur direkten Terminbuchung mit freigegebenen Slots. Die vollständige Adresse wird nur nach Zustimmung zu den rechtlichen Voraussetzungen freigegeben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. - Grundstücksfläche: ca. 1254 m² # Lagebeschreibung Gröben ist ein kleiner Ortsteil von Ludwigsfelde mit rund 350 Einwohnern, etwa sechs Kilometer südwestlich der Kernstadt und rund zehn Kilometer von der Berliner Stadtgrenze und von Potsdam entfernt. Das Dorf liegt mitten im Naturpark Nuthe-Nieplitz, dort, wo die beiden Flüsse zusammenfließen. Felder, Streuobstwiesen und Wasserläufe prägen die Landschaft, der Gröbener See liegt direkt am Ort. Der Ortskern erzählt Geschichte: Die neugotische Dorfkirche, das Gutshaus von 1720 und der Gröbener Kietz mit seinen alten Fischerhäusern gehören zu den ältesten erhaltenen Ensembles der Region. Theodor Fontane hat hier für seine Wanderungen durch die Mark Brandenburg recherchiert. Wer heute in Gröben wohnt, lebt in einem Dorf, das sich seinen Charakter bewahrt hat, mit Landhotel, Gartenrestaurants und Reiterhof, aber ohne Durchgangsverkehr. Die Kernstadt Ludwigsfelde mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kitas, Schulen und dem Bahnhof ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ab Ludwigsfelde fahren die Regionalexpresslinien RE3 und RE4 nach Berlin, zum Potsdamer Platz in rund einer halben Stunde, außerdem die RB32 zum Flughafen BER. Über die Anschlussstelle Ludwigsfelde West der A10 sind Berlin, Potsdam und der Flughafen mit dem Auto schnell erreicht. Busse und Linientaxis der Verkehrsgesellschaft Teltow-Fläming verbinden Gröben mit dem Bahnhof Ludwigsfelde. Für die Freizeit liegt alles vor der Tür: Rad und Wanderwege durch den Naturpark, der See, die Nuthe-Nieplitz-Niederung mit ihren Vogelbeobachtungspunkten und die Seen rund um Potsdam in kurzer Distanz. Bushaltestelle 360 m - 5 min Fußweg RE Bahnhof Ludwigsfelde (RE3, RE4, RB32) 8 km - 10 min Fahrzeit Autobahnauffahrt A10 Ludwigsfelde West 5,5 km - 6 min Fahrzeit B101 11 km - 12 min Fahrzeit Potsdam Zentrum 20 km - 22 min Fahrzeit Flughafen Berlin Brandenburg 39 km - 31 min Fahrzeit oder ab Bahnhof Ludwigsfelde direkt mit der RB32 Berlin Zentrum (Potsdamer Platz) 38 km, 41 min Fahrzeit oder ab Bahnhof Ludwigsfelde rund 30 min mit dem REEntfernungen: Flughafen 39,4 km Fernbahnhof 6,3 km Autobahn 5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 170.05 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.09.2026 - Gültig bis: 18.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OI-00181