Description

Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die mit einer überschaubaren Wohnungsgröße und einem klar nachvollziehbaren Investment in den Immobilienmarkt einsteigen möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und wird zu einem Kaufpreis von 90.000 € angeboten. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 288 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 3.456 €. Daraus ergibt sich – bezogen auf den reinen Kaufpreis – eine Bruttomietrendite von ca. 3,84 %. Die Wohnung ist bereits vermietet, sodass zum Erwerbszeitpunkt keine Neuvermietung erforderlich ist. Der Grundriss ist kompakt und funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus sind die einzelnen Räume auf kurzen Wegen erreichbar. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das separate Schlafzimmer bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hornberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen schnellen Zugang zur Natur und zu den Freizeitmöglichkeiten des Schwarzwalds. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird mit etwa einer Minute, die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof mit rund drei Minuten angegeben. Die Kombination aus überschaubarem Kaufpreis, bestehender Vermietung, kompakter Wohnfläche und klarer Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, die ihre erste vermietete Immobilie erwerben oder ein bestehendes Portfolio um eine kleinere Wohneinheit ergänzen möchten. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten per E-Mail – bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren Spam-Ordner. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 354 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hornberg, einer charmanten Stadt im Schwarzwald, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Position bietet den Vorteil kurzer Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur: Wälder, Wanderwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Städte bequem erreichbar. Insgesamt bietet Hornberg eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.Entfernungen: Flughafen 44 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 187.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.03.2024 - Gültig bis: 15.03.2034 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MS0426HBG35