Description

Kalletal: Viel Platz zum kleinen Preis – Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial für Macher Suchen Sie ein Haus mit viel Platz zum kleinen Preis – und wollen Ihre eigenen Vorstellungen kreativ umsetzen? Dann könnte dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus genau das richtige Projekt für Sie sein. Auf einem ca. 505 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Objekt mit rund 170 m² Wohnfläche, das vor allem eines bietet: echtes Entwicklungspotenzial für preisbewusste Käufer mit handwerklichem Geschick. Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Massivhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut. Heute profitieren Sie von einer durchdachten Aufteilung auf zwei Etagen, die sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus ermöglicht. Perfekt also für alle, die selbst einziehen und gleichzeitig vermieten möchten, gemeinsam mit mehreren Generationen oder ihrer großen Familie unter einem Dach leben wollen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen fünf Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Bad mit barrierefreier Dusche (2022). Zwei separate Hauseingänge sowie ein zusätzlicher Kellereingang erleichtern die Trennung der Einheiten erheblich – ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Ein echtes Highlight für alle, die weiterdenken: Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier lässt sich mit etwas Planung und handwerklichem Einsatz weiterer Wohnraum schaffen – ideal für ein gemütliches Studio, ein Homeoffice oder einen Rückzugsort mit besonderem Charme. Natürlich ist das Haus renovierungsbedürftig. Doch genau hier liegt Ihre Chance: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und profitieren Sie von einem attraktiven Einstiegspreis. Wer bereit ist, Zeit und Arbeit zu investieren, kann hier langfristig echten Wert schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, eine Terrasse, eine Garage sowie einen Stellplatz. Das Haus ist voll unterkellert und ab sofort verfügbar. Fazit: Ein Haus für Macher – mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – ideal für alle, die aus einer soliden Basis ihr eigenes Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage entwickeln möchten. # Ausstattung 170 m² Wohnfläche über 2 Etagen Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss 505 m² Grundstück Wahlweise als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Glasfaseranschluss liegt am Haus Öl-Zentralheizung 2 Bäder und zwei Küchen 1 Garage, 1 Stellplatz Massiv gemauerte Wände mit guter Bausubstanz Vollkeller Einfachverglaste Fenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mwst. - Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 505 m² # Lagebeschreibung Kalletal-Bavenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kalletal im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Eien ÖPNV-Anbindung befindet sich ca. 100m vom Objekt entfernt. Eine KiTa und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso ein Schlachter und ein Friseur. Im 5 km entfernten Kalletal-Hohenhausen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Supermärkte, Sparkasse, Gastronomie und Ärzte Bis nach Lemgo sind es ca. 10 km. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 382.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.01.2026 - Gültig bis: 27.01.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 623#wOwgR3