Description

PROVISIONSFREI! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Gartz bietet mit einer Nutzfläche von 237,6 m² auf zwei Etagen und Keller reichlich Raum für große Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. Besonders schön ist die ruhige Lage mit einem unverbauten, freien Blick auf die Oder und den Deich direkt am Nationalpark "Unteres Odertal". Gleichzeitig sind Supermärkte (Norma und Netto) , Schule und Kita bequem fußläufig zu erreichen. Das im Jahr 1983 errichtete Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter einer großzügigen Wohnküche mit offenem Kamin und zwei Badezimmern eignet sich das Haus ideal für ein komfortables Familienleben. Ein voll unterkellertes Fundament sorgt zudem für zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die Kellerräumlichkeiten wurden vom Vorbesitzer als Praxis genutzt. Es besteht vielfältiges Potential in der Nutzung, z.B. durch Anlegen einer 2. Whg. im 2. OG, WG- Eignung, auch für Wohngruppen, da das Haus als solches auch bereits genutzt wurde, sowie als Wohngebäude mit beruflicher Nutzung (z.B. als Praxis). Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in folgenden Bereichen modernisiert und teilmodernisiert: - neue elektrische Leitungen - teilweise neue Wasser- und Abwasserrohre (ins Bad 2. OG) - Buderus Ölbrennwertheizung von 2019 - neue Treppe zum 1. OG - Dämmung Dachbodendecke - neuer Waschmaschinenanschluss ins Bad 1. OG - Anschlüsse für Küche im Wohnzimmer neu - Schornstein für Kamin freigelegt Sanierungsbedarf: - Dach - Fußboden (bestehend aus Stäbchenparkett, muss entweder abgeschliffen oder ersetzt werden) Der bestehende Modernisierungsbedarf wurde bei der Preisvorstellung bereits berücksichtigt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ergänzend ist das Objekt ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei und bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Planung. Das Haus befindet sich einer ruhigen Seitenstraße in Gartz (Oder). Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur (Amt Gartz, Schule, Kita, Supermärkte) aus, die den täglichen Bedarf abdeckt. Die Umgebung bietet eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen und eine unkomplizierte Anbindung an das Verkehrsnetz der Region. fußläufig: Kita Regenbogenhaus: 130m Supermarkt Norma: 550m Supermarkt netto: 900m Grundschule Gartz: 600m Amt Gartz: 400m Bushaltestelle in die nächste Stadt (Schwedt): 220m mit dem Auto: Schwedt: 20km Stettin: 30km