Description

**Diskretion**: Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir keine Vorderansicht. Alle für eine erste Einschätzung erforderlichen Ansichten, Details, Zahlen, Daten und Fakten erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé (ca. 40 Seiten). **Lage**: Gute Lage im sehr beliebten Stadtteil Geestemünde. Die frequentierte Grashoffstraße mit Infrastruktur für den täglichen Bedarf und der Konrad-Adenauer-Platz sind jeweils nur ca. 5-10 Fußminuten entfernt. **Gebäude**: Das etwa 1926 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1944 infolge Kriegseinwirkung zerstört und etwa 1950/1951 weitgehend nach den Originalplänen wiederaufgebaut. Es verfügt über einen Vollkeller, vier Vollgeschosse mit insgesamt 12 Wohnungen, einen nicht ausgebauten Dachboden als Wohnraumreserve, ein kombiniertes Sattel- und Walmdach als Kaltdach und eine PKW-Garage. **Wohnungen**: Die Wohnungen verfügen über klassische und gut nutzbare Grundrisse und sind mit rückwärtigen Balkonen ausgestattet. **Vermietung**: Das Objekt ist zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 72.750,- vollvermietet. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt nur EUR 6,74/m² und erscheint uns angesichts von Lage und Ausstattung anpassungsfähig. **Heizungsart**: Gasetagenheizungen der Baujahre 2004-2014 gem. Energieausweis **Energieausweis**: Der Energieverbrauchsausweis liegt vor, gültig bis 06.04.2031. Endenergiebedarf 165,4 kWh/m²a, Primärenergiebedarf 181,9 kWh/m²a. **Exposé**: Bitte fordern Sie unser detailliertes Exposé an (ca. 40 Seiten). **Kontaktdaten**: Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Bitte geben Sie auch eine Telefonnummer für Rückfragen an. **Courtage**: Die Courtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist vollständig vom Käufer an den Makler zu zahlen. Sie ist verdient, fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags. Wir sind Makler seit 1921 in 4. Generation. Alle Angaben ohne Gewähr.