Description

In begehrter, sonniger Höhenlage von Schalksmühle präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble als vielseitiges Investment mit sofortigen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die beiden direkt aneinandergebauten Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bieten Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Bestandssicherheit und Ausbaureserve. Haus Nr 1 – vollständig modernisiert und voll vermietet Eine Gebäudehälfte wurde in den 2000er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier verteilen sich die bestehenden Wohneinheiten auf insgesamt ca. 483 m² Wohnfläche (zzgl. Treppenhaus und zwei Wirtschaftsräumen à ca. 10 m²). Wohnflächenübersicht: Erdgeschoss: ca. 146 m² Obergeschoss links: ca. 75 m² Obergeschoss rechts: ca. 86 m² 1. Obergeschoss links: ca. 66 m² 2. Obergeschoss rechts: ca. 110 m² zzgl. 2 Wirtschaftsräume à ca. 10 m² Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen: Bruttomiete p. a.: 58.500 € Nettomiete p. a. (ohne Neben- und Heizkosten): 42.780 € Damit bietet diese Einheit eine sofortige Rendite mit gesichertem Cashflow. Die zweite Gebäudehälfte befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, durch umfassende Modernisierung zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren und die Gesamtrendite nachhaltig zu steigern. Für den angestrebten Ausbau auf insgesamt bis zu 10 Wohneinheiten lag bereits eine Baugenehmigung vor. Entsprechende Unterlagen sind vorhanden und können übernommen werden. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben laufenden Einnahmen zusätzliche Entwicklungschancen nutzen möchten # Ausstattung Beide Gebäude verfügen über energetisch optimierte Dächer und Fenster, was zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt und langfristig die Attraktivität für Mieter erhöht. Die bestehenden Wohnungen bieten unter anderem: - Balkone mit angenehmem Ausblick - Großzügige Terrassenbereiche - Badezimmer mit Badewanne - Teilweise stufenloser Zugang - Kellerflächen mit zusätzlichem Stauraum - Garage und Stellplätze - Gartenfläche zur Mitnutzung Insgesamt stehen derzeit 12 Stellplätze am Gebäude sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung. Eine Erweiterung der Stellplatzflächen ist möglich. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Höhengebiet von Schalksmühle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und angenehmer Wohnatmosphäre. Schalksmühle liegt im Märkischen Kreis und überzeugt durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lüdenscheid und Hagen sowie die Nähe zur Natur des Sauerlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 147.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 09.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0049/27