Description

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Berliner Lage Zum freihändigen Verkauf steht ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende in etablierter Lage von Berlin-Wedding. Die Immobilie verbindet laufende Mieterträge mit zusätzlichen Optimierungs- und Entwicklungsperspektiven. Das um 1900 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück und besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Insgesamt umfasst die Immobilie 17 Einheiten, davon 14 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.279 m². Bis auf eine großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses mit ca. 101 m² sind sämtliche Einheiten vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 115.000 €. Die leerstehende Wohnung bietet kurzfristiges Potenzial für eine Modernisierung und anschließende Neuvermietung. Im Bereich des Seitenflügels und des Dachgeschosses können sich darüber hinaus zusätzliche bauliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Deren Realisierbarkeit ist vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Prüfung zu beurteilen. Investment-Kennzahlen: - 17 Wohn- und Gewerbeeinheiten - ca. 906 m² Wohnfläche - ca. 373 m² Gewerbefläche - ca. 1.279 m² Gesamtfläche - ca. 525 m² Grundstück - JNKM ca. 115.000 € - Kaufpreisvorstellung: 2.250.000 € - Faktor IST: ca. 19,6 Hinweis zur Erwerbssituation: Dieses Angebot betrifft ausschließlich den freihändigen, käuferprovisionspflichtigen Erwerb der Immobilie. Parallel zum freihändigen Verkauf besteht derzeit ein laufendes Teilungsversteigerungsverfahren. Im Rahmen einer außergerichtlichen Einigung besteht nunmehr die Möglichkeit, die Immobilie bereits vor Durchführung der Versteigerung freihändig durch notariellen Kaufvertrag zu erwerben. Bei erfolgreichem Abschluss eines freihändigen Verkaufs kann das Teilungsversteigerungsverfahren beendet werden. (...) Erfahren Sie mehr über dieses Wohn- und Geschäftshaus, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss eines not. Kaufvertrages - x-fach Miete: 19.57 - Gesamtfläche: ca. 1278,64 m² - Grundstücksfläche: ca. 525 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1278,64 m² - Nutzfläche: ca. 372,58 m² # Lagebeschreibung Dieses reizvolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem der pulsierenden Stadtviertel Berlins, im beliebten Bezirk Wedding. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und das lebendige urbane Flair. Bewohner und Besucher schätzen die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet. Der charmante Bezirk bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, die von traditionellen deutschen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants reichen. Zahlreiche grüne Oasen und Parks laden zum Entspannen und Verweilen ein, während kulturelle Einrichtungen wie Museen und Galerien für Abwechslung sorgen. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Diese exzellente Mischung aus Urbanität und Komfort macht die Lage für Familien, Geschäftsleute und Investoren gleichermaßen attraktiv. Entdecken Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einem der aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 134.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-12-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2011: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14391_1