Description

Hier bietet sich Interessenten die seltene Gelegenheit, einen privilegierten Hof nach §35 BauGB zu erwerben. Das Anwesen wurde in seinen Ursprüngen um das Jahr 1890 auf dem ca. 7.552 m² großen Grundstück errichtet. Das historische Haupthaus sowie der Stall wurden im Laufe der Jahre um eine Remise ergänzt. Nach dem Erwerb im Jahr 2015 haben die heutigen Eigentümer das Haupthaus umfassend modernisiert und in einen gepflegten, zeitgemäßen Zustand versetzt. Insgesamt stehen ca. 234 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich inklusive Kaminofen und Sitzecke sowie einer offenen Küche mit Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur ca. 53 m² großen, überdachten Süd-West-Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wiesen und Felder und Zugang zum Garten mit Pool, welcher im Jahr 2025 neu hergestellt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Küche und Bad verteilt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Büro- bzw. Schlaf- und Gästezimmer sowie ein weiteres Bad, welche der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet sind. Die Erschließung erfolgt, neben dem Treppenhaus, auch über einen Büroraum im Obergeschoss. Damit verfügt die Haupteinheit insgesamt über rund 176 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Kellergeschoss bietet neben Waschküche und Heizungsraum zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zuletzt wurde das Wohnhaus im Familienverbund als Generationenwohnhaus genutzt. Der Pferdebereich ist hervorragend ausgestattet: Der Stall verfügt derzeit über 10 Pferdeboxen, darunter eine als Solebox konzipierte Box für mögliche Heilanwendungen. Im Dachgeschoss befindet sich das Heulager. Ein weiteres Stallgebäude bietet Platz für 4 Pferde. Zusätzlich stehen in einer separaten Scheune 2 weitere Pferdeboxen zur Verfügung. Ein ca. 800 m² großer Außenreitplatz sowie die Remise zum Abstellen von Großfahrzeugen runden das Gesamtangebot ab. Für ausreichende Auslauf- und Weidemöglichkeiten sind zusätzlich ca. 6,4 Hektar Grünflächen angepachtet. Die Privilegierung umfasst insgesamt eine Einstellmöglichkeit bzw. Bewirtung von bis zu 18 Pferden. Die aktuell vorhandenen Boxen bieten Platz für 16 Pferde, von denen teilweise einzelne eigengenutzt werden. Für die Fortführung des Hofes mit Privilegierung ist ein entsprechender Qualifikationsnachweis zu erbringen. Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Potenzial für Pferdehaltung, Generationenwohnen und die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte. # Ausstattung Wohnhaus: – isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2015 – Holzpelletheizung mit neuer Leitungsführung aus dem Jahr 2015, mit zusätzlicher Unterstützung durch Solarthermie – Warmwasseraufbereitung zentral über Heizungsanlage und über Solarthermie – Holzdielenböden im Erdgeschoss und Parkettboden im Obergeschoss – ansprechende Sanitärbereiche mit freistehender Wanne im Erd- und Obergeschoss – Kaminofen im Wohnraum des Erdgeschosses – Einbauküche in Erd- / Ober- und Dachgeschoss - Klimaanlage in Erd- und Dachgeschoss – Dach mit zeitgemäßer Dämmung und neu eingebrachte Gauben aus dem Jahr 2015 – Elektroinstallation und wasserführende Leitungen aus dem Jahr 2015 – über 50 m² große Terrasse mit Überdachung und Windschutz – Swimmingpool aus dem Jahr 2025 – Vollkeller Remise: – ca. 140 m² Nutzfläche – neue Dacheindeckung aus 2015 mit angebrachter Solarthermie als Heizungsunterstützung – Besucher WC – angrenzende Terrasse mit Weitblick – Oberkante Dachfirst ca. 10 Meter – Teilweise Nutzung als Heulager Pferdestall: – ca. 257 m² Nutzfläche – 10 Pferdeboxen, davon eine Solebox als Therapiefläche – Vorbereitete Anlage zur Mistabsaugung – Strohlager im Dachgeschoss – Dacheindeckung aus Anfang 2000 – Dachfläche mit 10-kW-Photovoltaikanlage Außenbereich: – Scheune ca. 52 m² Nutzfläche mit Außenboxen und Paddock für 4 Pferde – Reitplatz 20 Meter × 40 Meter – abgegrenztes Tiergehege – mehrere Außenstellplätze für Pkw – Toranlage – weitere Scheunen mit 2 Außenboxen und zusätzliches Zelt als Heulager # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 681 m² - Grundstücksfläche: ca. 7552 m² - Nutzfläche: ca. 447 m² # Lagebeschreibung Diese Hofanlage befindet sich im Süden der Kaiserstadt Aachen in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage zwischen den Ortsteilen Lichtenbusch und Sief, unmittelbar im Außenbereich an der Grenze zu Belgien. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern und vermittelt ein besonders ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage ist die Aachener Innenstadt mit dem Pkw in weniger als 15 Minuten bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Im nahegelegenen Ortsteil Oberforstbach stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Discounter, in kurzer Entfernung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte und Bankfilialen. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen liegen im Aachener Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle mit Schnellbusanbindung ist ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist der Anschluss an die A 44 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, in die Region sowie zu überregionalen Zielen. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur. # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 245.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC4639