Description

Ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt: Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus in absoluter Premiumlage bietet höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und moderne Eleganz. Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Fürth-Dambach und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Zentren von Fürth und Nürnberg. Hier erwartet Sie ein Raumwunder, das keine Wünsche offenlässt – vom liebevoll angelegten Naturgarten mit Edelstahl-Schwimmteich bis hin zu hochwertiger Ausstattung und eigenem Wellnessbereich. Das 1986 erbaute und durchgehend modernisierte Einfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 290,27m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und einem wohnlich ausgebauten Keller. Das großzügige Grundstück mit 824m², davon ein separater Bauplatz mit 395m², bietet eine perfekte Mischung aus Platz, Privatsphäre und Natur. Das Highlight im Außenbereich ist der Edelstahl-Schwimmteich – chemiefrei, mit selbstreinigendem Filtersystem, Beleuchtung und Luftwärmetauscher. Eine großzügige Terrasse mit Edelstahl-Teilüberdachung sowie der liebevoll gestaltete Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Rasenroboter machen den Außenbereich zur Wohlfühloase. Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, integriertem Stromanschluss und direktem Zugang ins Haus sowie zwei zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Qualität der Bauweise spiegelt sich in jedem Detail wider: Massive Außenwände aus 36,5cm Hochlochziegel, Stahlbetondecken und nachträglich optimierte Dämmmaßnahmen sorgen für ein solides Fundament und beste Energieeffizienz. Die hochwertigen Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden unterstreichen die solide Substanz. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung von Viessmann. Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 und kontinuierlichen Modernisierungen, darunter der Fassadenanstrich (2021), die Kanalsanierung (2024) sowie der Einbau einer Klimaanlage (2018), präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Überwachungskameras, aufgeschaltet auf eine Notrufleitstelle, garantiert ein Höchstmaß an Sicherheit. Im Inneren besticht das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Gestaltung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum und einem separaten Gästezimmer. Das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse punktet mit Offenheit, Helligkeit und stilvollem Eichenparkett. Die Inselküche mit hochwertigen Einbaugeräten und Deckenspots ist im Kaufpreis inklusive. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer - eines davon mit Balkonzugang, ein geräumiges Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche und Fenster. Im Keller erwartet Sie ein eigenständiger Wellnessbereich inklusive Sauna, Dampfbad, Ruheraum mit Tageslichtfenster und Dusche – ergänzt durch praktische Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen und hochwertige Materialien in einer unvergleichlichen Lage. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Naturgarten und Edelstahl-Schwimmteich schafft ein einmaliges Rückzugsgebiet für entspannte Stunden. Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung macht es zu einem außergewöhnlichen Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Zuhause begeistern! # Ausstattung - 290,27m² Wohnfläche auf 3 Etagen, lichtdurchflutet - 824m² Grundstück inkl. Naturgarten - separater Bauplatz mit 395m² im Gartenbereich - Exklusiver Edelstahl-Schwimmteich, automatisierte Pflege - Massivbau von 1986, kernsaniert im Jahr 2000, durchgehend modernisiert - Bezugsfertig nach Absprache - Voll unterkellert, eigener Wellnessbereich mit Sauna - Großzügige Terrasse, teilüberdacht, Gartenblick - Hochwertige Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden - Split-Klimaanlage im DG, Alarmanlage mit Kameras - Gasheizung Viessmann, moderne Inliner-Verrohrung - Absolute Premiumlage in Fürth-Dambach, sehr ruhig - Top-Anbindung an A73, U-Bahn und Südwesttangente - Schulen, Geschäfte und Freizeitangebote fußläufig erreichbar - Bisherige Modernisierungen: 2000: Kernsanierung - Aluminiumfenster doppelt verglast - elektrische Rollläden - Wasser- und Heizungsleitungen - Elektrik inkl. Leitungen - Zentralheizung Gas - Innenausbau 2000: Kamineinblechung 2000: Anbau Küche 2000: Umbau Gästebad (EG) 2006: Edelstahl Schwimmteich (8 x 4 m, Tiefe: 1,60 m) 2007: Gartenhaus 2007: Eichenparkett Wohnzimmer 2008: Filtersystem Schwimmteich 2010: Dämmung Dach 2010: Sauna + Dampfbad 2010: Kaminumbau 2012: Terrasse + Terrassenüberdachung 2018: Split-Klimaanlage 2020: Dämmung Garagendach 2021: Fassadenanstrich 2024: Sanierung Straßenkanal + Zuleitungen 2026: Rückstauklappe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 824 m² # Lagebeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Fürther Stadtteil Dambach – einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Region. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertig bebauten Einfamilienhäusern und einer lockeren, harmonischen Bebauung, die viel Privatsphäre und ein idyllisches Wohnumfeld bietet. Die Straße ist wenig befahren, wodurch Ruhe und Sicherheit gewährleistet sind – ein perfekter Ort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Ruhesuchende. Zwischen gepflegten Gärten und charmanten Häusern bietet die direkte Umgebung eine einladende Atmosphäre, die durch das viele Grün und die Nähe zur Natur abgerundet wird. Die Infrastruktur in Dambach ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Für Familien besonders vorteilhaft: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken im Umkreis optimal gewährleistet. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von den weitläufigen Spazierwegen im Stadtwald Fürth bis hin zu sportlichen Aktivitäten und den charmanten Cafés und Restaurants in der Umgebung. Kultur- und Geschichtsliebhaber schätzen die Nähe zur Fürther Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, während Naturliebhaber das vielfältige Freizeitangebot in der grünen Umgebung genießen können. Die Verkehrsanbindung des Hauses ist herausragend. Mit direktem Zugang zur vierspurigen Südwesttangente erreichen Sie in kürzester Zeit die A73, die A6 sowie die A9, wodurch Orte wie Nürnberg, Erlangen und weitere Städte der Metropolregion schnell erreichbar sind. Der Flughafen Nürnberg liegt lediglich 25 Minuten entfernt, was berufliche und private Reisen enorm erleichtert. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenfalls bestens angebunden: Die nächste U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar, und mehrere Buslinien bedienen die nähere Umgebung. Pendler wie auch Vielreisende profitieren somit gleichermaßen von der erstklassigen Mobilität, die dieser Standort bietet. Zusammenfassend glänzt diese Lage mit einer seltenen Kombination aus Privatsphäre, grüner Nachbarschaft, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Ob Familie, Paar oder anspruchsvolle Einzelperson – hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit auf hohem Niveau. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort zu einem wahren Juwel in der Region. Ein Zuhause, das all Ihre Ansprüche erfüllt und höchsten Wohnkomfort garantiert. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 25.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 16.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 948