Description

EIN ZUHAUSE AM SEDDINSEE – WO DER SEE ZUM ALLTAG GEHÖRT Dieses Einfamilienhaus in Berlin verbindet Wohnen mit einer besonderen Nähe zum Wasser und einem Lebensgefühl, das von Ruhe und Lebendigkeit geprägt ist. Hier erwartet dich ein Zuhause, in dem der See eine schöne Kulisse bildet und deinen Alltag begleitet: beim ersten Blick am Morgen, beim Beobachten des wechselnden Lichts auf der Wasseroberfläche, und bei gemeinsamen Abenden auf der Terrasse. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schenkt dir das Gefühl, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen. + Der Seddinsee begleitet dich jeden Tag – Vom eigenen Zuhause aus genießt du den weiten Blick über den See, die vorbeiziehenden Boote und die natürliche Uferlandschaft. Eine besondere Umgebung, die deinem Leben in Berlin einen außergewöhnlichen Rahmen gibt. + Viel Raum für Qualität im Leben – Auf zwei Ebenen stehen dir vier Zimmer zur Verfügung, welche individuell als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer gestaltet werden können + Helle und freundliche Wohnatmosphäre – Die großzügigen Fenster- und Türflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den Garten und auf den Seddinsee. + Garten und Terrasse mit direktem Bezug zum Wasser – Das eingefriedete, große Grundstück bietet Raum für Erholung, Gartenleben und private Lieblingsplätze. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu Frühstücken, entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden mit Seeblick ein. + Praktischer Wohnkomfort für deinen Alltag – Mit Einbauküche, Abstellraum und Carport bietet das Haus bereits viele praktische Details, die dir den Start im neuen Zuhause erleichtern. + Naturnahe Lage mit guter Anbindung – Die nahegelegene Straßenbahn sorgt für kurze Wege, während Restaurants, weitläufige Wälder und schöne Badestellen vielseitige Möglichkeiten für Alltag und Freizeit bieten. SO LEBT ES SICH HIER Ein Ort, an dem die Dahme in den Seddinsee mündet. Ein Ort, an dem du die Nähe zur Stadt mit einem besonderen Lebensgefühl am Wasser verbindest. Wer hier lebt, tauscht den Trubel des Alltags in einen ruhigeren Rhythmus: mit weitem Blick über den See, grünen Uferbereichen und einer Atmosphäre, die zum Durchatmen einlädt. Von außen wirkt das Haus einladend und klar. Die rote Klinkerfassade, das markante Satteldach und die gepflegten Außenflächen fügen sich harmonisch in die wassernahe Umgebung ein. Erst bei genauerem Hinsehen zeigt sich, wie besonders die Lage ist: Hinter dem Haus öffnen sich Garten und Terrasse mit einem Blick auf den Seddinsee. Im Erdgeschoss empfängt dich eine helle Diele, die den Eingangsbereich mit den Wohnräumen und dem Obergeschoss verbindet. Die Raumstruktur ist... ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Ausstattung DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK + Gepflegtes Einfamilienhaus aus ca. 1995 – ein Zuhause mit besonderem Wohn- und Wasserbezug + Ca. 114,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot + Vier Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten – zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für Gäste + Grundstück mit ca. 510 m² – viel Platz für Gartenleben, Rückzug und Erholung + Unmittelbare Wasserlage am Seddinsee + Terrasse und Garten mit Blickbezug zum Wasser + Offener Küchen- und Wohnbereich für gesellige Momente mit Freunden und Familie + Kamin als gemütlicher Mittelpunkt des Wohnbereichs ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,75% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung LEBEN ZWISCHEN STADT UND SEE - WO DAS WASSER ZUM ZUHAUSE GEHÖRT Willkommen in Schmöckwitz im Südosten Berlins – einem besonderen Ortsteil, der von Wasser und Wald geprägt ist. Am Seddinsee erlebst du Berlin von seiner naturnahen Seite: ruhig, grün und unmittelbar am Wasser. Hier verbindet sich die besondere Atmosphäre eines Naherholungsortes mit der Zugehörigkeit zur Hauptstadt. Der Seddinsee liegt zwischen Schmöckwitz und Gosen und ist von weiten Waldgebieten umgeben. Gemeinsam mit dem Langen See, dem Zeuthener See, dem Großen Zug und dem Krossinsee prägt er die wasserreiche Umgebung. Das Wasser wird dadurch zum festen Bestandteil deines Zuhauses – als tägliche Kulisse vor der Haustür. Das Grundstück liegt in direkter Wasserlage und eröffnet dir einen weiten Blick über den Seddinsee. Statt erst lange Wege zurückzulegen, beginnt die Erholung direkt am eigenen Zuhause: im Garten und auf der großen Terrasse. Die Umgebung schenkt dir Ruhe, Weite und das Gefühl, dem Alltag für einen Moment zu entkommen – mitten in Berlin. Gleichzeitig bleibst du gut angebunden. Schmöckwitz ist über das Adlergestell und die Straßenbahn mit dem Berliner Stadtgebiet verbunden. So kannst du die naturnahe Ruhe am See genießen und erreichst dennoch die weiteren Kieze, Arbeitsorte und Angebote der Hauptstadt. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen bedarf unserer Zustimmung. Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. Einzelne Abbildungen sind KI-gestützte Visualisierungen und zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. ----------------------------------------- ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH DIN-Zertfizierte Immobilien-Experten für Wohnimmobilien DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744 www.alohaliving.de Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 142.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.05.2018 - Gültig bis: 10.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2873