Description

Ganz oben im Haus Therese, bequem mit dem Aufzug erreichbar: Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 157,89 m² Wohnfläche verbindet die Ruhe einer gewachsenen Hanglage mit dem Blick über Traunstein bis in die Berge. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zusammen ca. 58 m². Raumhöhen bis 3,30 m, ein Kniestock von ca. 1,75 m und bodentiefe Fensterfronten schaffen ein Raumgefühl, das man beim Betreten sofort spürt. Direkt davor liegt die überdachte Loggia mit ca. 29,92 m² - Freisitz, Essplatz und Rückzugsort in einem. Dazu kommen drei Schlafzimmer mit ca. 12,80 m², ca. 18,09 m² und ca. 20,17 m², ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit ca. 16,66 m². Ein Grundriss, der ebenso für Familien wie für Paare mit Arbeits- und Gästezimmer funktioniert. Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise im EH-40-Standard mit angestrebtem Qualitätssiegel QNG-Plus - attraktive KfW-Förderkonditionen und Steuervorteile sind damit möglich. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch gesteuerte Raffstores. Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung sowie Bike- und Storage-Units ergänzen das Angebot. Nur elf Eigentumswohnungen auf zwei Häuser: Das Ensemble bleibt ruhig und privat. Klinikum, Supermarkt, Gymnasium und Bahnhof liegen wenige Gehminuten entfernt, der Stadtplatz ca. 1,5 km, der Autobahnanschluss Richtung München und Salzburg ca. 6 km, der Chiemsee ca. 10 km. Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss sind in der aktuellen Bauphase noch möglich. Vereinbaren Sie einen Termin; wir zeigen Ihnen Lage und Pläne im Detail. # Ausstattung ENERGIE & HEIZUNG • Energieeffizienzhaus 40 (EH-40) • QNG-Plus Zertifizierung angestrebt • Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Einzelraumregelung • Elektrischer Handtuchheizkörper (Bad) • Photovoltaikanlage • Wohnungsübergabestation • Funkablesung (Heizung & Wasser) FENSTER & TUEREN • Holz-Alu-Fenster • Dreifach-Wärmeschutzverglasung • Dreh-Kipp-Fenster • Elektrische Raffstores (schienengeführt) • Unterputzkästen für Raffstores • Dachflächenfenster mit Außenbeschattung (Dachgeschoss) • Holz-Alu-Wohnungseingangstür • Weiße Innentüren (Röhrenspantüren) • Edelstahl-Türdrücker BOEDEN & WAENDE • Eichenparkett (vollflächig verklebt, geölt) • Keramikfliesen Bad/WC (60x60 cm) • Kalkgipsputz innen • Zementestrich mit Tritt- & Wärmedämmung • Weisse Dispersionsfarbe • Abgehängte Decken im Dachgeschoss BADEZIMMER • Stahleinbaubadewanne Kaldewei Puro (170x75 cm) • Flachwannendusche Kaldewei Cayonoplan • Glasduschtrennwand • Wand-Tiefspül-WC spülrandlos • WC-Sitz mit Softclose • Keramikwaschtisch unterbaufähig • Armaturen Ideal Standard Joy, Chrom • Duschkopf Edelstahl (Ø 30 cm) LÜFTUNG • Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung • Feuchtegesteuerte Einzelraumlüfter (Bad) • Umluft-Dunstabzug (Küche) ELEKTRO & KOMMUNIKATION • Eigener Elektroverteiler pro Wohnung • Multimedia-Rangierverteiler • RJ45-Datenanschlüsse (mehrere Räume) • TV-/Antennenanschlüsse • Videosprechanlage mit Türöffner • Gira S55 Schalterprogramm • E-Mobility Vorrüstung (Tiefgarage) • Lastmanagementsystem für Wallboxen AUSSEN & GEMEINSCHAFT • Aufzug (rollstuhlgeeignet) • Tiefgarage mit Kipptoranlage • Carport (3 Stellplätze) • 11 Fahrradstellplätze • Keller-/Lagerabteil pro Wohnung • Storage-Unit in Tiefgarage (Fahrrad/Kinderwagen) • Balkon / Terrasse / Loggia (je nach Lage) • Außenwasseranschluss frostsicher • Videobriefkastenanlage • Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder • Begrünte Gemeinschaftsflächen (heimische Pflanzen) • Sickerfähiges Betonpflaster (Zufahrt) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Rohbau - Qualität der Ausstattung: Luxus - Nutzfläche: ca. 172,85 m² # Lagebeschreibung Am Guntramshügel entsteht ein kleines Wohnensemble. Die ruhige Umgebung verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der zentralen Lage sind die Wege kurz: Das Klinikum Traunstein ist nur ca. 500 m entfernt, ein Supermarkt in ca. 600 m, Apotheke und Gymnasium jeweils in rund 800 m erreichbar. Der Campus der Technischen Hochschule entsteht ebenfalls in nur ca. 800 m Entfernung. Bahnhof und Berufsschule liegen in ca. 1 bis 1,2 km, der historische Stadtplatz in ca. 1,5 km. Der Autobahnanschluss Salzburg/München ist in ca. 6 km erreichbar – Salzburg liegt in ca. 35 km, München bequem über die A8. Mit dem Chiemsee (ca. 10 km), dem Hochfelln (ca. 12 km) und dem Waginger See (ca.16 km) warten gleich mehrere Ausflugsziele vor der Haustür. Traunstein ist eine der lebenswertesten Städte Oberbayerns. Die Kreisstadt im Chiemgau verbindet eine lebendige Stadtkultur mit einer Naturkulisse aus Bergen, Seen und Wäldern. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet die Stadt kurze Wege, persönliche Atmosphäre und gleichzeitig ein vollständiges Angebot an Schulen, Einkauf, Kultur und Gesundheitsversorgung. Der historische Stadtplatz, regionale Märkte und eine aktive Vereinsszene sorgen für echtes Gemeinschaftsgefühl. Per Bahn erreicht man München in rund einer Stunde, Salzburg in knapp 30 Minuten. Wer hier wohnt, gewinnt alles, was das Leben im Voralpenland ausmacht.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 0,5 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 4,6 km Bus 0,4 km # Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das vollständige Exposé zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Grundstück mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen. Darüber hinaus sind im Kaufpreis bereits ausgewählte Ausstattungsdetails enthalten, die Sie im Rahmen der Bemusterung individuell auswählen können (z. B. Böden, Fliesen, Armaturen etc.). Selbstverständlich besteht jederzeit auch die Möglichkeit, davon abweichende, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen – gegen entsprechenden Aufpreis. Hierbei unterstützen wir Sie gerne und stehen Ihnen beratend zur Seite. _______________________________________________________________________________________________ Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 6.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-06-24 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-177_4