Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Böden sind durchgehend mit hochwertigem Laminat ausgelegt, und die Innentüren in eleganter Weißlackoptik verleihen der Wohnung ein modernes, helles Erscheinungsbild. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Dusche, einer Acryl-Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper – alles ausgestattet für entspannende Stunden. Das Schlafzimmer bietet dank einer integrierten Ankleide großzügige Staumöglichkeiten und sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung – teilweise mit Sonnenschutzverglasung – garantieren optimale Wärmedämmung und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Besonderes Highlight ist die rund ca. 12,6 m² große Loggia, die als vollwertiger Außenbereich zum Verweilen und Entspannen einlädt. Weitere Vorzüge der Immobilie sind ein Personenaufzug für einen barrierefreien Zugang, eine Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit sowie ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für zusätzlich 20.000,00 EUR erworben werden. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 88,20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus auf der begehrten Rostocker Holzhalbinsel. Das Gebäude wurde seinerzeit nach dem damals geltenden KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Die attraktive Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Innenstadt mit einem naturnahen und maritimen Wohnumfeld. Genießen Sie die Ruhe und Idylle der Rostocker Holzhalbinsel, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Rostock zur Hand haben. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Die Nähe zur Warnow eröffnet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Warnow, Bootsfahrten oder Angeln – hier findet jeder Naturliebhaber sein Paradies. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem erledigen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage auch für Familien attraktiv macht. # Sonstiges Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage. www.LUTTER.net Wir freuen uns auf Ihr Feedback - Ihr LUTTER Immobilien-Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.07.2025 - Gültig bis: 09.07.2035 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8162