Description

Diese herrschaftliche Altbauwohnung in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1898 vereint historische Pracht mit Gestaltungspotenzial. Sie bietet Altbau-Liebhabern die seltene Gelegenheit, ein authentisches Juwel mit originalen Stilelementen nach eigenen Vorstellungen aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken. - Originaler, aufwendiger Deckenstuck - Klassische Holz- bzw. Doppelkastenfenster - Elegante, historische Flügeltüren - Erhaltenes Tafel- und Fischgrätparkett - Gemütlicher Kaminofen - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Balkon (ca. 2,4 m² groß) - Vielseitiges Gestaltungspotenzial (unter Berücksichtigung der Erhaltungssatzung / des Milieuschutzes) - Geräumiges Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01/11/2026 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in einer der vornehmsten Lagen von Berlin-Schöneberg, nur einen Steinwurf vom mondänen Viktoria-Luise-Platz entfernt. Dieses historisch gewachsene Viertel besticht durch herrschaftliche Gründerzeitfassaden, repräsentative Vorgärten und baumbestandene Alleen. Hier verbindet sich ruhiges, großbürgerliches Wohnen mit der lebendigen Vielfalt der Hauptstadt. Das Herzstück der Nachbarschaft bildet der denkmalgeschützte Viktoria-Luise-Platz mit seinem imposanten Springbrunnen und den charmanten Cafés. Er bietet eine wunderbare Entschleunigung mitten in der Großstadt. Auch der weithin bekannte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz ist bequem fußläufig erreichbar. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die pulsierende City West zum Greifen nah: Das legendäre KaDeWe, der Tauentzien und der Kurfürstendamm sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten eine exzellente Infrastruktur sowie gehobene Gastronomie. Dank der U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz, Spichernstraße und Wittenbergplatz ist die Anbindung an das gesamte Stadtgebiet zudem hervorragend. Ein Wohnort für höchste Ansprüche. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.11.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04AUY4-W-04AUY4