Description

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 in Hannover Vahrenwald-List. Es hat zehn Wohneinheiten mit zusammen rund 540 m² Wohnfläche und steht auf einem 317 m² großen Grundstück. Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungen sind zwischen 37 und 63 m² groß: eine mit 37 m², vier mit 47 m² und fünf mit 63 m². Sie verfügen über Balkone. Die Jahresnettomiete beträgt 60.604,80 €. Das sind im Schnitt 9,35 € pro m² und Monat. Die einzelnen Mieten liegen zwischen 7,05 und 12,16 € pro m². Hier besteht noch Potenzial Die Hausgemeinschaft ist freundlich und pflegeleicht. Das Objekt lässt sich einfach verwalten. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen größtenteils renoviert. 2024 wurde die Vorderfront für rund 80.000 € mit einem Wärmedämmverbundsystem saniert. Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung (Therme). Die Geräte haben unterschiedliche Baujahre. Für alle zehn Thermen liegt eine unbefristete Befreiung vom Fernwärme-Anschlusszwang der Stadt Hannover vor. Das Objekt bietet zusätzliches Potenzial. Das Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve mit rund 90 m² Grundfläche. Ob und wie ausgebaut werden kann, prüft der Käufer im Detail. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 17.08.2022 liegt vor. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum wurde bisher nicht vorgenommen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 6,5 - Provisionshinweis: Vom Käufer ist eine Provision in Höhe von 6,5 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an anacker & hellmann Immobilien GmbH, Mark Anacker und Daniel Hellmann. Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden; Sämtliche Gebäude- und Grundstücksdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Auch nach intensiver Prüfung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. - Grundstücksfläche: ca. 317 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in Vahrenwald-List. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Innenstadt und ist von Altbauten mit Erkern, kleinen Läden, Bäckereien und Cafés geprägt. Es ist eine gewachsene, beliebte Wohnlage mit lebendigem Viertelcharakter. Das Zentrum des Quartiers ist der Lister Platz. Von dort verläuft die Lister Meile. Sie zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Hannovers und bietet viele Geschäfte und Restaurants. Der Lister Platz ist per Stadtbahn erreichbar. Bewohner sind damit schnell in der Innenstadt. Für Erholung sorgt die Eilenriede. Der große Stadtwald umfasst rund 640 Hektar und liegt nicht weit von List entfernt. Spazieren, Joggen und Radfahren sind dort jederzeit möglich. Für Kapitalanleger zählt diese Mischung aus Infrastruktur, Anbindung und Wohnqualität. Sie stützt die Vermietbarkeit über die Jahre. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.01.2021 - Gültig bis: 18.01.2031 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6154839