Description

Vermietet, durchgerechnet, mit Rücklagen-Nachlass: 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG), 69,72 m², Kaltmiete 550 € (6.600 € im Jahr), Balkon, Keller, Abstellraum und einem Außenstellplatz in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Höhr-Grenzhausen, Mietvertrag laufend. Rücklagen-Nachlass: Die Eigentümergemeinschaft entsteht gerade, die Verwalterin ist bestellt, ein Rücklagenkonto gibt es noch nicht. Der Verkäufer gewährt deshalb 5.347 € Nachlass auf den Kaufpreis, den Anteil dieser Einheit (76,38/1000) an einer Rücklage von 70.000 € für das ganze Haus. Kaufpreis nach Nachlass: 144.553 €. Die Rechnung (Rechenbeispiel): - 144.553 € = 21,9-fache Jahresmiete = 4,6 % Brutto-Ist-Rendite - Kaufnebenkosten rund 15.279 € (5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar/Grundbuch, 3,57 % Käuferprovision) = Gesamteinstand rund 159.832 € = 4,1 % auf den Gesamteinstand - Neben der Miete: Verwaltung 44,03 € brutto im Monat, Rücklage kalkulatorisch 56 € im Monat (0,80 €/m²) - Mit 20 % Eigenkapital, 4,0 % Zins, 2 % Tilgung: Rate rund 639 €, Zuzahlung rund 189 € im Monat bei rund 213 € Tilgung Mietverhältnis: Kaltmiete 2026 auf 550 € angepasst (7,89 €/m², Stellplatz inklusive), Nebenkosten 130 €. Angebotsmieten am Ort: 9,19 bis 10,76 €/m² (Quellen: immoportal.com, Engel & Völkers); nächste Anpassung nach § 558 BGB frühestens 15 Monate nach der letzten, kein Versprechen. Was ehrlich dazugehört: Elektro-Heizung über den Stromzähler des Mieters (Klasse D, Strom, Baujahr 1994). Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a BGB): Eigennutzung frühestens drei Jahre nach Ihrem Kauf, bis dahin trägt die Miete die Rate mit. Innenaufnahmen zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Haus. Unterlagen vorab statt Besichtigung (Teilungserklärung, Verwaltervertrag, Abrechnung, Mietvertrag, Energieausweis, Grundriss, Grundbuch): Schreiben Sie "Unterlagen WE11" an Hakan Can, 0171 4405508. Rechenbeispiel auf Basis der Ist-Miete; keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. # Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 69,72 m² Wohnfläche (Haus mit EG, OG, DG und UG) - 1 Stellplatz gehört zur Einheit - Heizung strombasiert, wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Strom - Bedarfsausweis liegt vor (ausgestellt 10.03.2026, gültig bis 09.03.2036, Reg.-Nr. RP-2026-006263766) - Endenergiebedarf 124,69 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Primärenergiebedarf 224,44 kWh/(m²·a), CO2 69,83 kg/(m²·a) - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 1994 - Vermietet: Ist-Kaltmiete 550 € monatlich (7,89 €/m²), 6.600 € pro Jahr - Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 130 € monatlich - Dreijährige Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB (Umwandlung); Eigennutzung derzeit nicht möglich Weitere Ausstattungsdetails - unter anderem zu Bad, Balkon, Keller und Küche - erhalten Sie mit den Kaufunterlagen sowie im Rahmen einer Besichtigung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m² # Lagebeschreibung Höhr-Grenzhausen - die Kannenbäckerstadt im Westerwald - verbindet ruhiges Wohnen mit vollständiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas liegen im Ort. Für Sie als Vermieter zählt vor allem die Anbindung, denn sie sichert die Nachfrage von Pendlern in die Wirtschaftsräume Koblenz und Montabaur. Die Eckdaten: - Autobahnanschluss A48 in rund 3 Fahrminuten (ca. 1,9 km) - Koblenz Hauptbahnhof in rund 18 Minuten (ca. 17,5 km) - ICE-Halt Montabaur über die A48 schnell erreichbar - Bushaltestelle in rund 8 Gehminuten (ca. 540 m) - Flughafen Köln/Bonn in rund 54 Minuten (ca. 84 km) Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Die Kombination aus Ortslage, kurzen Wegen und Pendleranbindung spricht Mietergruppen an, die langfristig wohnen - ein Standortprofil, das die Wiedervermietung erleichtert.Entfernungen: Flughafen 29 km Fernbahnhof 7,9 km Autobahn 2,9 km Bus 0,5 km # Sonstiges IHR EINSTAND, OFFEN GERECHNET Kaufpreis: 149.900 € Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz 5,0 %: 7.495 € Notar und Grundbuch, rund 2,0 %: rund 3.000 € Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.: 5.351,43 € Gesamtinvestition: rund 165.750 € Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Verkäuferseite trägt eine Provision in gleicher Höhe, entsprechend § 656c BGB. PFLICHTANGABEN NACH § 87 GEG Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 124,69 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1994 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 09.03.2036 Unverbindliches Rechenbeispiel auf Basis der genannten Annahmen. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Miet-, Kosten- und Steuerangaben sind Prognosen und keine zugesicherten Eigenschaften. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.Strom - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 Anbieter-Objekt-ID: RWI-2-2022538 11. Einheit