Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 485 m² großen Grundstück bietet eine interessante Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Auf ca. 99,98 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare, die sich viel Platz und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Um die Immobilie an heutige Wohnstandards anzupassen, sollten entsprechende Investitionen langfristig eingeplant werden. Dafür eröffnet sich die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgestaltung und Wohnkomfort vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ein großzügiger Keller, das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie eine separate Garage ergänzen das Platzangebot. Das Grundstück befindet sich derzeit noch im Teilungsprozess. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den rückwärtigen Grundstücksteil ebenfalls zu erwerben und das Entwicklungspotenzial der Immobilie weiter auszubauen. # Ausstattung Allgemein: - freistehendes Einfamilienhaus - ca. 99,98 m² Wohnfläche - ca. 485 m² Grundstück - 5 Zimmer - ruhige Wohnlage in Berlin-Mahlsdorf Wohnbereich: - großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster - schöner Blick in den eingewachsenen Garten - individuell gestaltbare Grundrissstruktur - Badezimmer - separates Gäste-WC - Doppelkastenfenster Keller & Außenbereich: - großzügiger, überwiegend trockener Keller - vielseitig nutzbare Kellerflächen - separate Garage - Garten mit viel Gestaltungspotenzial Besonderheiten: - ideale Immobilie für Handwerker und Sanierer - sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Modernisierungsbedarf und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung - Grundstück derzeit noch ungeteilt - Option zum Erwerb des rückwärtigen Grundstücksteils # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 485 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B1/B5 und den Berliner Ring sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten rundet die attraktive Wohnlage ab. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 289.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 28.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10425