Description

Leben und Wohnen in einer Weltstadt. Das Gebäude aus dem Jahr 1958 reiht sich dezent unauffällig in die Bebauung der Richardstraße ein. Hinter der massiven Fassade verbirgt sich im ersten Stock des Gebäudes ein „kleiner Schatz“. Diese helle und sehr gut geschnittene 2 -Zimmer Wohnung (eventuell 3 Zimmer) mit Wohn-Küche, einem Bad und einem Gäste-WC, wird ergänzt durch einen gemütlich schönen Balkon zur Sonnenseite mit Blick ins Grüne. Ein drittes Zimmer wäre möglich, wenn die vorhandene Küche in den Wohnbereich verlegt würde. Die Leitungen und Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Somit hätte die Wohnung eine Wohn-, Essküche und die ehem. Küche wäre ein echtes drittes Zimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum und einer kleinen Abseite. Die Fussböden sind teilweise mit hellem Marmor, Vinyl in Holzoptik, sowie einem hellen Teppichboden belegt. Die derzeit vorhandene Farbgestaltung dieser Wohnung ist als kreativ geschmackvoll einzuordnen. Die Parkplatzsituation in der Nähe des Wohngebäudes, außerhalb des Grundstückes, ist als sehr gut zu bezeichnen. # Ausstattung Zu allererst, sichtbare und noch vorhandene Einrichtungsgegenstände sind NICHT Bestandteil des Kaufgegenstandes. - Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, es hat eine gute Bausubstanz - Dacheindeckung neu in 2005 - Heizungsanlage -Weishaupt- neu in 2015 - neue 3-fach verglaste Fenster und Terrassentür zum Balkon/Garten hin. - abschließbare Fensteroliven - Wärmeschutzverglasung -elektrische Rollläden - helles Badezimmer mit Badmöbeln und Handtuchtrocknerheizung - großer weißer Marmor Waschtisch - Dusche mit Bodeneinlauf - innenliegendes Gäste-WC mit Lüftungsanlage - Flachheizkörper mit Wärmemengenzählern - die stylisch schöne Küchenzeile mit hochwertigen Miele-Geräten verbleibt in der Wohnung - Balkon mit tollem Blick in einen grünen ruhigen Garten - die genannte Balkonfläche von 6,72 m2 ist nur zu 50 % in der Gesamtwohnfläche enthalten - teilweise Marmorböden, teilweise Vinylböden in Holzoptik, - teilweise heller Teppichboden - kl. Abstellkammer Wirtschaftsraum / Garderobe - der Zugang zum Balkon ist vom Schlafzimmer und Wohnzimmer möglich - großer Kellerraum - Türsprechanlage - aktuell ( 2026 ) wurde durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen, dass das Eingangspodest sowie die Haustür inkl. Seitenteil komplett saniert und - erneuert wird. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Marmor, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,95 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. - Provisionshinweis: Wir werden für Verkäufer und Käufer / Erwerber tätig. Die Courtage beträgt 2,95 % für jede Vertragspartei incl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage / Provision ist verdient, wenn der Abschluss auf unsere Vermittlung oder unseren Nachweis zurückzuführen ist, der Kaufvertrag beurkundet und vollwirksam geworden ist. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind nicht Gegenstand der mit uns zu treffenden Vereinbarungen. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,72 m² # Lagebeschreibung In der schönen Weltstadt und Hansestadt Hamburg. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Richardstraße, im stadtnahen Eilbek, dem „Auenviertel“. Die Wohnung hat beidseitig keine „Gegenüberbebauung“, Sie schauen zu jeder Seite quasi ins Grüne. Zum Eilbek-Kanal sind es nur wenige 100 m, zur Alster knapp 15 Gehminuten. Spielplatz, Schule (gegenüber), Lerchenfeld-Gymnasium in Uhlenhorst, der Sportverein Eilbek, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, all das finden Sie in der unmittelbaren Nähe. Die Hamburger Meile, die U-Bahn-Stationen U1, die Mundsburg (mit Kino) ist in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten am Hafen, an der Elbe und auch in der Hamburger Innenstadt, mit der Staatsoper, dem Theater, den zahllosen Einkaufsstraßen. Die Alster nebst Alsterläufe, das Elbufer mit seinem Elbstrand, die Hafencitti, laden zum verweilen, Schiffe gucken, und zum bummeln ein. Und wenn es sein soll, so sind Sie in ca. 60 Minuten Auto-Fahrzeit über die A1 schnell auch an der Ostseeküste. # Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers / Auftraggeber. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter 0451-480 58911 sowie 0170-909 2277 zur Verfügung. WICHTIG: Bei der Kontaktaufnahme per E-Mail benötigen wir generell folgende Angaben: Vor- und Nachname, vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Wir bitten um Ihr Verständnis! Weitere Angebote finden Sie unter: www.wendtcompany.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.08.2020 - Gültig bis: 09.08.2030 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6801