Description

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver, ortstypischer Bauweise. Das genaue Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt; eine grundlegende Aufstockung erfolgte im Jahr 1969, sodass das Haus seither über eine Wohnfläche von ca. 119 m², welche über zwei vollwertige Wohngeschosse verteilt sind. Neben insgesamt 5 Wohnräumen verfügt die Immobilie über je ein Badezimmer pro Stockwerk, die Küche im Erdgeschoss, einen Waschraum sowie ein separates WC. Direkt an das Wohnhaus angebaut ist eine großzügige, befahrbare Holzscheune, die zusätzlichen Nutzraum bietet. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine in das Haus integrierte Garage. In der Vergangenheit wurden bereits vereinzelte Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. der Austausch der Fenster in 1995, Erneuerung Elektrik in 1999 sowie die Renovierung der beiden Badezimmer, weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind aber unerlässlich. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 119 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse - zwei Tageslichtbadezimmer - Grundstücksfläche 588 m² - befahrbare Holzscheune mit zusätzlichem Stauraum (teilweise unterkellert) - PKW-Garage im Haus - Balkon - Beheizung mittels Nachtspeicheröfen sowie Elektroheizern - Warmwasserbereitung mittels elektrischen Durchlauferhitzern # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Frei ab sofort. - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%) - Grundstücksfläche: ca. 588 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in ruhiger, dörflich geprägter Ortslage von Arnstein, einem beschaulichen Ortsteil der Stadt Weismain im Landkreis Lichtenfels. Die Umgebung ist ländlich, naturnah und ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region wünschen. Weismain mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergarten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; die Autobahnanschlüsse an die A 70 (Bamberg–Bayreuth) sowie die Oberzentren Bamberg, Bayreuth und Kulmbach liegen im bequemen Pendlerbereich. Wander‑, Rad‑ und Motorradstrecken durch die Fränkische Schweiz und den Naturpark Frankenwald beginnen praktisch vor der Haustür.Entfernungen: Kindergarten 8 km Grundschule 8 km Realschule 16 km Gymnasium 16 km Autobahn 8 km # Sonstiges Die Immobilie ist frei ab sofort und ein kurzfristiger Übergang somit jederzeit möglich. Besichtigungen können jederzeit, nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 212,73 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 17.09.2036 Baujahr laut Energieausweis: 1969 Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 212.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26-248