Description

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE + Großzügiges teilsaniertes Wohnhaus mit Kamin, modernem Bad, Garage, Werkstatt u.v.m. + Außergewöhnlich viel Platz + Weitläufiges Grundstück mit Zugang von zwei Seiten + Drei Bäder/WCs - ein Bad auf jeder Etage und ein zusätzlicher WC-Raum + Durch eine Abtrennung im Treppenflur in zwei separate Wohneinheiten teilbar + Großes Nebengebäude mit Garage, Waschküche und großer Werkstatt mit Rolltor + 2022 erneuerte Gasbrennwerttherme und solide Bausubstanz aus massivem Ziegelmauerwerk + Hofbereich mit teilüberdachter Gartenterrasse, Rasenfläche, Obstbäumen und Wiesenflächen + Im straßennahen Grundstücksbereich könnte ein weiteres Wohnhaus errichtet werden + Bus in Laufdistanz sowie Kita, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und die Trepliner Seen schnell erreichbar IHR ERSTER ÜBERBLICK Inmitten der ruhigen und naturnahen Umgebung von Treplin erwartet Sie ein Anwesen mit besonderem Charakter. Die ehemalige Gaststätte verbindet heute großzügige Wohnflächen mit dem Charme eines gewachsenen Hauses und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre ganz persönlichen Wohn- und Lebensvorstellungen zu verwirklichen. Auf zwei Etagen zzgl. Keller begeistert das Haus mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Kaminzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Das ausgebaute Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, mehrere Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Elektrik wurde beim Umbau teilweise erneuert, auf einen gesonderten Wasserzähler wurde geachtet. Durch eine Abtrennung im Treppenflur lässt sich das Haus perspektivisch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Auch das weitläufige Grundstück begeistert mit seiner besonderen Tiefe und einem Zugang von zwei Seiten. Ein großer Hofbereich mit Gartenterrasse und Rasenfläche schafft mit einer Umgestaltung und einem möglichen Spielbereich Raum für Familienleben und Erholung. Ein großes Nebengebäude beherbergt eine Garage, eine Waschküche und eine großzügige Werkstatt mit Rolltor - perfekt für Ihre handwerkliche oder gewerbliche Nutzung. Darüber hinaus schließen sich Wiesenflächen mit Obstbäumen und weiteren Wirtschaftsgebäuden an. Die 2022 erneuerte Gasbrennwerttherme und die solide Bausubstanz bilden eine gute Grundlage für die schrittweise Modernisierung. So können Sie bereits im Erdgeschoss wohnen, während Sie das Obergeschoss nach Ihren Wünschen gestalten. Die gute Lage mit kurzen Wegen zu Kita, Schule und Supermärkten sorgt dabei für einen komfortablen Alltag. 360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN? www.rosa-immobilien.de # Ausstattung BÄDER + Gefliestes Tageslicht-Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche mit bodenebener Duschwanne, Waschtisch, WC und Urinal sowie Handtuchheizkörper + Moderne Badarmaturen von Hansa + Wandhoch gefliestes Bad mit Badewanne, Waschtisch und Unterschrank im Obergeschoss + WC-Raum mit Waschtisch, WC und Unterschrank BAUWEISE + Verputztes massives Ziegelsteinmauerwerk mit teilweisem Fundament aus Feldsteinmauerwerk BÖDEN + EG: Echtholz-Parkett im Wohn- und Esszimmer + EG: Fliesen im Bad + EG: PVC in Esszimmer und Küche (unter dem PVC sind Fliesen) + EG: Teppich in Schlafen I, II und III + EG: Laminat im Flurgang und auf den Treppenstufen zum OG + EG: Terrazzoplatten im Windfang + OG: PVC in WC, Küche, Badezimmer und Hobbyraum + OG: Laminat in Wohnzimmer, Flur, Schlafen I und Schlafen III + OG: Teppich in Schlafen II, Schlafen IV und Arbeitszimmer DACH + Teilgedämmtes Satteldach mit lang gestreckter Schleppgaube + Witterungsbeständige und rostfreie Kupferfallrohre + Holzfenster im Arbeitszimmer im Obergeschoss als Zugang zum Dachboden DECKENHÖHEN + Erdgeschoss: ca. 2,50 m + Obergeschoss: bis ca. 2,20 m + Kniestock: von 0,47 m bis 1,32 m + Kellergeschoss: bis ca. 1,82 m FENSTER + Doppelt verglaste Kunststofffenster im gesamten Wohnhaus + Einfach verglastes Panoramafenster im Windfang mit Fensterbank aus Betonsteinwerk + Doppelt verglaste VELUX-Dachfenster im Arbeitszimmer, in der Küche, im Hobbyraum und in Schlafen IV + Stilvolle Faschen in Weiß GARTEN + Breites Einfahrtstor und Gartentor + Vorgarten mit Sträuchern und Stauden begrenzt + Schmiedeeiserner Gartenzaun auf Steinsockel + Stellplätze entlang der Zufahrt + Garage im großen Nebengebäude hinter dem Wohnhaus + Betonsteinwege vom Hauseingang in den Garten und zur überdachten Gartenterrasse + Blumen-Rabatte mit Sträuchern und Bäumen entlang der Zufahrt + Begrenzung zu den Nachbargrundstücken durch Nebengebäude + Mauer entlang des Zufahrtswegs + Im Hofgarten: Rasenfläche mit Wäscheplatz, Rabatte und Betonsteinwege + Teilüberdachte Gartenterrasse mit farbigen Betonsteinen und hübschen Kletterpflanzen + Mit Ziermauer zum Garten begrenzte Hausterrasse - teils mit Beton-Reliefplatten: ca. 30,00 m² groß + Großes Nebengebäude mit Waschküche, ehemaliger Schlosserwerkstatt mit Rolltor, Garage und großer Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich mit Zufahrtstor zum Feldweg und Straße + Hinter dem Nebengebäude schließen sich Obstbäume und Wiese, ein ehemaliger Hühnerstall, ein weiteres Nebengebäude (mit Unterkellerung) mit ehemaligem Schweinestall und das Holzlager an HAUSTECHNIK + VDSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s möglich + WLAN in Schlafen III und Arbeitszimmer im Obergeschoss sowie im Erdgeschoss in Schlafen I + Satellitenanlage mit Anschlüssen im Wohnzimmer im Obergeschoss und in Schlafen I u. II im Erdgeschoss + Waschmaschinenanschluss im Bad im Erdgeschoss und in der Waschküche des Nebengebäudes + Das Obergeschoss verfügt über einen gesonderten Wasserzähler + Elektrik wurde teilweise erneuert HEIZUNGSANLAGE + Gasbrennwerttherme und Warmwasserspeicher von Vaillant im Keller (erneuert 2022) + Kamin im Kaminzimmer und im Wohnzimmer im Obergeschoss + Glieder- und Plattenheizkörper im EG und OG + Warmwasserspeicher von Regent im Abstellraum hinter dem Bad im OG KELLER + Heizungsraum mit Durchgang zu einem großen Lagerraum + Zwei Vorratsräume + Großer Kartoffelkeller + Holzkippfenster mit Gitter KÜCHEN + Separate Küchenräume mit Fenster + Viel Platz für Ihre Einbauküchen LICHT + Zahlreiche Wand- und Deckenauslässe in allen Räumen + Deckenspots im Bad im Obergeschoss + Viel Licht im Windfang dank Panoramafenster STAURAUM + Abstellraum hinter dem Badezimmer im Obergeschoss + Kellerräume + Nebengebäude und Garage TREPPE + Massivholztreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss + Handlauf aus Metall mit kupferbraunem Kunststoffüberzug + Steintreppe in den Keller TÜREN + Hauseingangstür aus Kunststoff mit zwei Sicherheitsschlössern + Weiße Innentüren teils mit Glaseinsatz im Erdgeschoss + Glastür vom Treppenflur zum Windfang + Doppelschiebetür aus Holz mit stilvoll geschliffenen Glaseinsätzen zwischen Wohn- und Kaminzimmer + Mit Strukturtapete in Leinenoptik verkleidete Holztüren im Obergeschoss WÄNDE/DECKEN + Diverse Tapeten wie Raufaser oder Strukturtapete mit und ohne Dekor im Wohnzimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Schlafen II, Küche, Schlafen III und WC + Zierputz in Schlafen I + Weiße Wandpaneele: Hobbyraum und Schlafen IV, teils im Wohnzimmer und in der Küche + Fliesen im Badezimmer und in der Küche + Weiße Styropor-Deckenplatten in Schlafen III und im Flur des Erdgeschosses + Farbig lackierte Wandpaneele im Flur und teils mit weißen Wandpaneelen im Wohnzimmer und der Küche + Diverse Dekor- und Raufasertapeten im Wohn- und Esszimmer sowie in Schlafen I-III + Holzdeckenplatten im Esszimmer + Decken-Holzpaneele im Windfang + Ziersteine an Wänden und unter der Ablageplatte im Flur WEITERHIN WISSENSWERT + Echtholz-Parkett unter Laminat: Wohnzimmer, Flur und Schlafen I (OG) + Nebengebäude ermöglicht Durchfahrt auf die rückwärtige Straße + Dezentrale Abwasserentsorgung (Abwassersammelgrube) + Straßennaher Grundstücksbereich kann bebaut werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 8716 m² - Nutzfläche: ca. 471,56 m² # Lagebeschreibung EINKAUFEN In puncto Einkauf und tägliche Versorgung überzeugt Ihre zukünftige Wohnlage in Treplin mit kurzen Wegen und angenehmem Komfort. Für Ihren perfekten Start in den Tag mit frischen Backwaren ist der Bäcker Baumgärtel in nur etwa sechs Autominuten erreichbar. Ein vielfältiges Sortiment an Lebensmitteln und ausgewählten regionalen Produkten erwartet Sie im EDEKA-Markt in Briesen, den Sie in rund zwölf Minuten erreichen. In ähnlicher Entfernung bietet ein weiterer EDEKA-Markt in Lebus zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Für größere Einkäufe oder den Wocheneinkauf empfiehlt sich das etwa elf Autominuten entfernte Kaufland im Spitzkrug Multi Center in Frankfurt (Oder). Hier lässt sich der Einkauf ideal mit einem anschließenden Einkaufsbummel verbinden: Zahlreiche Fachgeschäfte, Mode, Dienstleistungen und gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen und Shoppen ein. ANBINDUNG Wer naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel unterwegs sein möchte, findet in Treplin eine gute Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Busstationen der Linien 967, 968 und 970 liegen nur zwei Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt und bringen Sie für schnelle Besorgungen zuverlässig in die nähere Umgebung (z. B. nach Lebus, Zeschendorf) und direkt zum Bahnhof Frankfurt (Oder). Dank des nahegelegenen Bahnhofs Briesen ist mit dem RE1 auch Berlin bequem erreichbar - ein Plus für Berufspendler und alle, die die Hauptstadt schnell erreichen möchten. Auch mit dem Auto genießen Sie kurze Wege: Treplin liegt direkt an der B5, die A12 ist in etwa zwölf Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 48 Minuten zum Flughafen BER. FAMILIE & BILDUNG Treplin bietet Familien kurze Wege und gute Voraussetzungen für eine kindgerechte Entwicklung. Die Kita "Zeschendorfer Spatzen" und die Grundschule "Schule im Grünen" liegen unmittelbar nebeneinander und sind mit dem Fahrrad in gut einer Viertelstunde bequem erreichbar. Damit bietet sich Kindern ein vertrautes Umfeld und ein harmonischer Übergang von der Kita in die Schulzeit. Für die weitere schulische Laufbahn ist das Gauß-Gymnasium in Frankfurt (Oder) mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Die Europa-Universität Viadrina eröffnet später attraktive Studienmöglichkeiten in angenehmer Nähe. Und nach Schule und Lernen beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür: Der Kleine und Große Trepliner See mit Liegewiese und Strand und die umliegende Natur laden zum Radfahren, Spazieren, Spielen und gemeinsamem Entdecken ein. NATUR & FREIZEIT Wer die Nähe zur Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität schätzt, findet in Treplin hervorragende Voraussetzungen für eine erholsame und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der Große und Kleine Trepliner See bilden eine idyllische Naturkulisse für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. An der Badestelle des Großen Trepliner Sees laden ein Badesteg und das flach abfallende Ufer zu wundervoll endlosen Sommertagen ein. Ein Bootsverleih verspricht Aktivität auf dem Wasser. Auch die weitere Umgebung hält zahlreiche Ausflugsziele bereit. Der Wildpark Rosengarten bei Frankfurt (Oder) begeistert mit seiner naturnahen Tierwelt, einer Wildparkschule und einem Bistro. Für aktive Familien bieten die Trampolinhalle MYJUMP oder der Lenné-Park weitere abwechslungsreiche Möglichkeiten. Kulinarisch verwöhnen die Gaststätte "Glück Auf" in Treplin sowie das Restaurant und Café "Am Seeberg" mit regionalen Spezialitäten und frischen, heimischen Produkten. DIE NÄCHSTEN ORTE + Lebensmittel (EDEKA): 11,00 km - 12 Min mit dem Auto + Großmarkt (Kaufland): 9,90 km - 11 Min mit dem Auto + Spitzkrug Multi Center Frankfurt (Oder): 9,90 km - 11 Min mit dem Auto + Bus (967, 968, 970): 0,20 km - 2 Min zu Fuß + Bahnhof Briesen (RE1): 10,80 km - 11 Min mit dem Auto + Autobahn (A12): 10,60 km - 12 Min mit dem Auto + Flughafen BER: 71,70 km - 48 Min mit dem Auto + Kita "Zeschendorfer Spatzen": 5,00 km - 5 Min mit dem Auto + Grundschule "Schule im Grünen": 4,70 km - 5 Min mit dem Auto + Gauß-Gymnasium Frankfurt (Oder): 11,80 km - 13 Min mit dem Auto # Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS! Instagram https://www.instagram.com/rosa.immobilien/ Facebook https://www.facebook.com/rosa.immobilien/ TikTok https://www.tiktok.com/@rosa.immobilien INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. # Energie - Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.Gas - Energieeffizienzklasse: H Anbieter-Objekt-ID: 6154700