Description

Inmitten der historisch gewachsenen Heckmannhöfe in Berlin-Mitte vereint diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung die Faszination denkmalgeschützter Baukultur mit zeitgemäßem, erstklassigem Wohnkomfort. Eingebettet in das renommierte Gebäudeensemble von 1890 wurde das Objekt im Jahr 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Auf ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche entfaltet sich ein repräsentatives Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern und spürbarer Weite. Der durchdachte Grundriss bietet volle Flexibilität. Ein zusätzliches viertes Zimmer - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer - lässt sich bei Bedarf mühelos realisieren. Herzstück des Refugiums ist der spektakuläre, offen gestaltete Wohnbereich. Deckenhöhen von bis zu fünf Metern, freigelegtes Sichtgebälk und eine lichtdurchflutete Atmosphäre vereinen klassische Altbau-Souveränität mit urbanem Loft-Charakter. Die nahtlos integrierte Küche fügt sich dabei perfekt in das Raumgefüge ein. Ein besonderes Highlight ist die absolut ruhige, zum grünen Innenhof ausgerichtete Terrasse. Ein private Außenfläche mitten im pulsierenden Herzen der Hauptststadt. Eine zweite Ebene auf der Empore eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als elegante Lounge, Bibliothek oder Rückzugsort. Zwei moderne, hochwertige Bäder - darunter ein tagesbelichtetes Masterbad mit Wanne sowie ein separates Duschbad - vollenden das exklusive Gesamtbild. # Ausstattung _2025 saniert _Denkmalschutz _3 Zimmer (optional 4 Zimmer) _Großzügiger Wohn -und Essbereich mit knapp 5 Meter Deckenhöhe _Zwei Schlafzimmer zum Innenhof _Ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein innenliegendes Duschbad _Schlossdielenparkett _Geräumige und geschützte Terrasse _Zweite Ebene mit Blick über Berlin, nutzbar als Leseecke oder Arbeitsplatz _Kellerraum _Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit charmanten Innenhöfen # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.946,76 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 154,78 m² # Lagebeschreibung Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben. Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit. Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40379