Description

Gepflegtes Einfamilienhaus auf 2.350 m² Grundstück – 148,29 m² Wohnfläche + 75 m² Keller Großzügiges Wohnhaus im Ortskern von Schneckenlohe mit großem Grundstück, Garten, Balkon, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1965 im Ortskern von Schneckenlohe in Oberfranken. Das Haus verfügt über ca. 148,29 m² Wohnfläche und einen großzügigen Keller mit ca. 75 m² Fläche. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.350 m² und bietet dadurch besonders viel Platz und interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Gebäude ist derzeit unbewohnt, wird jedoch regelmäßig beheizt und gelüftet. Die wichtigsten Eckdaten Grundstück: ca. 2.350 m² Wohnfläche: ca. 148,29 m² Kellerfläche: ca. 75 m² Baujahr: 1965 Ölheizung: Baujahr 1993, regelmäßig gewartet Kunststofffenster: 1998 erneuert Dach: 2000 gedämmt Energieeffizienzklasse: H trockener Keller trockenes Dach gepflegter Zustand Balkon großer Garten große Garage separater Abstellraum ehemaliger Hühnerstall Zufahrt zum Garten mit PKW oder Anhänger möglich holzbefeuerter Ofen in der Küche Helles Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist hell und großzügig aufgeteilt und bietet: große Küche mit holzbefeuertem Ofen Wohnzimmer mit Balkon Esszimmer mit großem Fenster Badezimmer separates WC kleine Abstellkammer Der Eingangsbereich ist durch einen separaten Vorraum als Windfang abgetrennt. Durch die vorhandenen Fenster kann dieser Raum auch als kleiner Aufenthaltsraum, Büro oder zusätzlicher Nutzraum verwendet werden. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: 3 Schlafzimmer 1 weiteres Zimmer, das beispielsweise als Ankleidezimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann Großzügiger Keller – ca. 75 m² Der trockene Keller ist praktisch aufgeteilt in: Waschkeller Vorratskeller Heizraum großer Abstellraum kleiner Abstellraum Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zum Garten. 2.350 m² Grundstück – viel Platz und Möglichkeiten Das Grundstück mit ca. 2.350 m² bietet außergewöhnlich viel Platz für Garten, Freizeit, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Vorteil ist die Zufahrtsmöglichkeit zum Garten mit PKW oder Anhänger. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks einer weiteren Bebauung zuzuführen oder einen Grundstücksteil separat zu veräußern. Die konkrete Möglichkeit einer Bebauung bzw. Teilung ist von den örtlichen baurechtlichen Voraussetzungen abhängig und sollte im Vorfeld mit der zuständigen Gemeinde bzw. dem Landratsamt geprüft werden. Im Garten befindet sich außerdem ein ehemaliger Hühnerstall, der sich als zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche eignet. Garage & Nebennutzflächen Zum Anwesen gehört eine große Garage mit einem separaten Abstellraum. Hier steht zusätzlicher Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder andere Gegenstände zur Verfügung. Gepflegter Zustand & Modernisierungen Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert: 1998: Erneuerung der Kunststofffenster 2000: Dämmung des Daches Ölheizung von 1993, regelmäßig gewartet Das Gebäude ist derzeit unbewohnt, wird aber regelmäßig beheizt und gelüftet. Keller und Dach sind trocken. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist H. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Schneckenlohe im Landkreis Kronach, Oberfranken. Die Lage bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld und gleichzeitig eine zentrale Position innerhalb des Ortes. Besichtigung Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte beachten: Angaben zu einer möglichen Grundstücksteilung, weiteren Bebauung oder separaten Veräußerung eines Grundstücksteils stehen unter dem Vorbehalt der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.