Description

Fünf Wohnungen, unterschiedliche Wohnkonzepte und attraktive Außenbereiche – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nürtingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufender Vermietbarkeit und vielseitig nutzbaren Einheiten. Das Gebäude umfasst zwei 1-Zimmer-Apartments, zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die beiden 1-Zimmer-Apartments im Erd- und Obergeschoss sind kompakt und funktional geschnitten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wird jeweils durch eine integrierte Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt. Das Erdgeschoss-Apartment verfügt über eine Terrasse, während das Obergeschoss-Apartment einen Balkon bietet. Beide Einheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum befinden sich im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 83 m² Wohnfläche befinden sich ebenfalls im Erd- und Obergeschoss. Mittelpunkt ist jeweils der großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Küche, Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon und erweitert den Wohnbereich ebenfalls um einen attraktiven Außenbereich. Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, die Toiletten jeweils separat. Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche sowie eine eigene Gas-Etagenheizung. Die rund 72 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon. Eine zusätzliche Loggia gehört zum Schlafzimmer und schafft einen geschützten Außenbereich. Der Balkon wurde bereits umfassend modernisiert und mit einer neuen Abdichtung sowie einem hochwertigen Fliesenbelag versehen. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen die Wohnung. Auch diese Einheit wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Für Kapitalanleger bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Mischung aus fünf separat nutzbaren Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und attraktiven Außenflächen. Terrassen, Balkone, Garten und Loggia schaffen zusätzlichen Wohnwert und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume, gemeinschaftliche Nebenflächen sowie optional erwerbbare Garagen und Außenstellplätze. Eine Immobilie mit mehreren eigenständigen Wohneinheiten und einer vielseitigen Mieterstruktur – eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage in Nürtingen. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten: Zwei 1-Zimmerwohnungen mit ca. 24 m² im EG und OG mit Terrasse oder Balkon - Beheizung: Nachtspeicheröfen (seit 2010 und 2014 vermietet) Zwei 3-Zimmerwohnungen mit ca. 83 m² im EG und OG mit Terrasse oder Balkon - Beheizung: Gas-Etagenheizung (seit 2005 und 2011 vermietet) 3-Zimmerwohnung mit ca. 72 m² im DG mit Balkon und Loggia - Beheizung: Gas-Etagenheizung (seit 2018 vermietet) + Baujahr 1982 + 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr + 2017 Fassade neu gestrichen + Gasheizung ca.2018 # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 7 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 509 m² - Nutzfläche: ca. 105,19 m² # Lagebeschreibung Oberensingen ist ein attraktiver und beliebter Stadtteil von Nürtingen im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Albvorlands, bietet Oberensingen eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus – mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Nürtinger Innenstadt sowie an die Metropolregion Stuttgart. Die Nähe zur A8 und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Stuttgart machen Oberensingen auch für Pendler besonders interessant. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine gute Nahverkehrsanbindung durch Buslinien. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazierwege, Radstrecken, Naherholungsgebiete sowie Sportvereine und Freizeitangebote. Dank seines gepflegten Ortsbildes, der naturnahen Umgebung und der gut entwickelten Infrastruktur gehört Oberensingen zu den gefragtesten Wohnlagen Nürtingens – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,9 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 5,1 km Zentrum 1,7 km # Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 117.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: MVI-567