Description

Diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines erst 2018 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine gehobene Ausstattung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der Grundriss verteilt die vorhandene Fläche effizient auf einen offenen Wohn und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flurbereich. Besonders hervorzuheben ist der für die Wohnungsgröße ausgesprochen großzügige Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich offen in den Wohnbereich ein. Die Kombination aus Parkett und Fliesen unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Die Aufnahmen zeigen einen hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerbereich sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus ist eine Gartenmitbenutzung vorgesehen. Die Wohnung wird in den Unterlagen als barrierefrei ausgewiesen. # Ausstattung • Ca. 36 m² Wohnfläche • Ca. 4 m² zusätzliche Nutzfläche • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 2. Obergeschoss • Baujahr 2018 • Neuwertiger Objektzustand • Gehobene Ausstattung • Offener Wohn und Küchenbereich • Einbauküche • Großzügiger Balkon • Personenaufzug • Barrierefrei • Parkett und Fliesen • Keller • Gartenmitbenutzung • 1 Tiefgaragenstellplatz • Hausgeld ca. 198 € monatlich # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Mainz, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Einbindung in die Infrastruktur der Landeshauptstadt. Mainz bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar. Durch die Lage im Rhein Main Gebiet bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Die Kombination aus einer modernen Immobilie, guter städtischer Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten des Rhein Main Gebietes macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 08.05.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0137/2