Description

**Energieausweis in Bearbeitung** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bezaubernden Fachwerkhaus in Ranstadt, das auf ca. 60 m² Wohnfläche und einem liebevoll gepflegten Grundstück von ca. 200 m² darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Dieses einladende Wohnhaus überzeugt mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, einer praktischen Küche und einem komfortablen Badezimmer. Es eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als behaglicher Zweitwohnsitz. Der historische Fachwerkstil verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme und verbindet traditionelle Baukunst mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde umfassend renoviert, und im Jahr 2026 wurden sowohl die Dämmung als auch die vollständige Elektroinstallation erneuert. Die frisch verputzten Wände bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen einzubringen und den letzten Schliff nach Ihren individuellen Vorstellungen vorzunehmen. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen kleinen Hof mit zwei Stellplätzen sowie ein praktisches Nebengebäude. Dieses bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Fachwerkhauses verzaubern und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume inmitten einer idyllischen Umgebung! # Ausstattung **Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Komfort auf 60 m²** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete Fachwerkhaus verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 60 m² erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine praktische Küche und ein frisch renoviertes Badezimmer. Ein kleiner Hof bietet Platz für zwei Stellplätze sowie ein nützliches Nebengebäude. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 200 m² und ist ideal für alle, die ein kompaktes, aber dennoch behagliches Zuhause suchen. **Umfassende Modernisierungen 2026 Einziehen und Wohlfühlen** Im Jahr 2026 wurde das Objekt umfassend modernisiert, sodass Sie in ein nahezu neuwertiges Zuhause einziehen können. **Energieeffizienz** Eine neue 14 cm starke Dämmung sorgt für eine signifikante energetische Verbesserung des Gebäudes mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,32 W/(m²K). Dies gewährleistet nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch reduzierte Energiekosten. **Moderne Elektroinstallation** Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, einschließlich neuer Elektroleitungen, einem modernen Elektroverteiler und einer Elektrofußbodenheizung im Badezimmer. Diese Maßnahmen garantieren Sicherheit und höchsten Wohnkomfort. **Badezimmer** Das neu gestaltete Badezimmer besticht durch elegante Wand- und Bodenfliesen sowie moderne Sanitärobjekte. Ein Fenster mit 3-facher Verglasung und die Elektrofußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre und hohen Komfort. **Heizung und Klimatisierung** Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Holzofen, ergänzt durch eine neue Split-Klimaanlage, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen bietet. So genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. **Fenster und Bodenbeläge** Das Haus ist mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, die eine zweifache Verglasung bieten, während das Badezimmer mit einem Fenster mit 3-facher Verglasung punktet. Die Wohnbereiche sind mit neuem PVC ausgelegt, ergänzt durch stilvolle Fliesen im Badezimmer. **Individueller Innenausbau** Die Innenwände wurden neu verputzt und bieten Ihnen die Möglichkeit, den finalen Finish ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Verwirklichen Sie Ihre individuellen Farb- und Gestaltungsideen und machen Sie das Haus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. **Außenbereich und Grundstück** Das pflegeleichte Grundstück von ca. 200 m² umfasst einen kleinen Hof mit zwei Stellplätzen – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Lage. Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys oder die Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern. Der Außenbereich ist ideal für Käufer, die einen eigenen Hof ohne großflächigen Garten wünschen. **Besonderheiten des Objektes:** - Charmantes Fachwerkhaus - Ca. 60 m² Wohnfläche - 2 helle Zimmer - Ca. 200 m² Grundstück - Kleiner Hof mit 2 Stellplätzen - Praktisches Nebengebäude - 2026 neue 14-cm-Dämmung (Dämmwert ca. 0,32 W/(m²K)) - Komplette Erneuerung der Elektroleitungen - Neuer Elektroverteiler - Modernes Badezimmer mit neuen Badfliesen und Sanitärobjekten - Neue Split-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen - Effizienter Holzofen - Neue PVC-Bodenbeläge - Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung (3-fach im Bad) - Wände neu verputzt - Individualisierbarer Finish durch Käufer Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Ranstadt – einer idyllischen Gemeinde im malerischen Wetteraukreis in Hessen. Diese ländlich geprägte Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und die optimale Anbindung an die dynamischen Städte der Region. Ranstadt ist der ideale Rückzugsort für alle, die naturnah leben möchten und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der urbanen Zentren schätzen. Die Umgebung von Ranstadt begeistert mit abwechslungsreicher Natur, die zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. **Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung** In Ranstadt stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Fachgeschäfte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus erweitern die umliegenden Städte die Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, die Ihren Alltag bereichern und Ihre Lebensqualität steigern. **Ärzte und Apotheken** Die medizinische Grundversorgung ist in Ranstadt durch ansässige Ärzte und moderne Einrichtungen optimal sichergestellt. Für spezielle medizinische Anliegen stehen Ihnen viele Fachärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. **Bildungseinrichtungen für Familien** Für Familien mit Kindern bietet Ranstadt eine Auswahl an Kindergärten und Schulen. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in den nahen Städten gut erreichbar und profitieren von einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das Ihren Kindern einen komfortablen Schulweg ermöglicht. **Verkehrsanbindung** Dank der zentralen Lage im Wetteraukreis genießen Sie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in Richtung Büdingen, Friedberg, Nidda und Frankfurt/Rhein-Main. Der Bahnhof Ranstadt ermöglicht eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, was den Standort sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Berufspendler attraktiv macht, die eine ruhige Wohnlage abseits des Trubels größerer Städte suchen. Erleben Sie die Vorzüge von Ranstadt – einem Ort, der Ihnen nicht nur Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser einladenden Gemeinschaft zu werden und genießen Sie ein Leben, das sowohl Ruhe als auch Komfort vereint! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0024/5