Description

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Reiterhof mit Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 11.000 m². Das Anwesen verbindet Wohnen und Pferdehaltung und bietet durch die vorhandenen Wohn-, Stall- und Reitflächen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet fünf Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Für die Pferdehaltung stehen bis zu 12 Pferdeboxen, eine Reithalle sowie ein großzügiger Außenreitplatz zur Verfügung. Ergänzt wird die Reitanlage durch weitläufige Hof- und Außenflächen, die ausreichend Raum für die tägliche Nutzung rund um die Pferdehaltung bieten. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und zehn Außenstellplätze. Eine installierte Solaranlage mit 29 kW Leistung ergänzt die technische Ausstattung des Objekts. Das gesamte Anwesen einschließlich der beiden Wohnungen und der Reitanlage ist aktuell vermietet. Mit der Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, zwei Wohneinheiten und einer vorhandenen Reitanlage bietet das Anwesen eine interessante Grundlage für Käufer, die Wohnen, Pferdehaltung und langfristige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Energieausweis in Bearbeitung. # Ausstattung -12 Pferdeboxen -Reithalle -Ölzentralheizung: -Solaranlage -Außenanlagen # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 11000 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Der Reiterhof befindet sich in naturnaher Lage im unmittelbaren Umfeld von Bruchsal und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Wohnen, Pferdehaltung und Reitsport. Die weitläufige Umgebung verbindet ein ländlich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Bruchsal verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A5 und liegt verkehrsstrategisch günstig zwischen Karlsruhe und Heidelberg. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Bruchsal stellt einen wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt dar und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Stuttgart. Damit verbindet die Lage die für einen Reiterhof wichtigen Freiräume mit einer guten Anbindung an Bruchsal und die umliegenden Wirtschaftsräume. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0002/9