Description

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich in der Gemeinde Straufhain, im Ortsteil Streufdorf. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und kann ohne größeren Sanierungsaufwand sofort bezogen werden. Mit seinen großzügigen Nutz- und Wohnflächen bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig macht das Fehlen eines Gartens die Immobilie besonders pflegeleicht und ist ideal für alle, die viel Wohnraum, aber wenig Gartenarbeit wünschen. Das Erdgeschoss ist funktional gestaltet und bietet neben einer integrierten Garage verschiedene Nebenräume. Zur Ausstattung gehören ein Tankraum, ein Heizraum, eine Waschküche, eine kleine Werkstatt, sowie ein Windfang. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine kleine Hoffläche ergänzt das Grundstück und bietet zusätzlichen Parkflächen. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die moderne Einbauküche. Der überdachte Balkon schließt sich auf dieser Etage direkt an die Wohnräume an. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC sowie einen weiteren Abstellraum. Der bereits in der Straße vorhandene Glasfaseranschluss bietet zudem gute Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung im Homeoffice. AUSSTATTUNG * viel Wohnraum auf kompaktem Grundstück * isolierverglaste Kunststofffenster * Ölzentralheizung * Garage * Badezimmer und Gäste WC Erdgeschoss: * Tankraum * Heizraum * Waschküche * Garage * Windfang Obergeschoss: * Wohnzimmer * Esszimmer * Küche * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Balkon * Speisekammer / Abstellraum Dachgeschoss: * 3 Zimmer * Gäste-WC * Abstellraum LAGE Streufdorf bietet eine angenehme und alltagstaugliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule, Bäcker, Metzger, Arztpraxis und Apotheke sind direkt vor Ort vorhanden und somit bequem zu erreichen. Die Städte Bad Rodach und Hildburghausen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Baujahr lt. Energieausweis:1991 * Wesentlicher Energieträger: Öl * Endenergieverbrauch:118,9 kWh/(m²·a) * Warmwasser enthalten: Ja * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis:09.09.2036 Käuferprovision:3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.