Description

Wohnen und Gewerbe mit vielseitigen Möglichkeiten Ehemalige Gärtnerei mit Zweifamilienhaus, Büroflächen und großzügigen Gewerbeflächen Auf zwei zusammenhängenden Grundstücken mit insgesamt ca. 861 m² befindet sich dieses vielseitige Anwesen mit besonderem Charakter. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Büroeinheiten und den ca. 400 m² großen ehemaligen Gewächshausflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung. Wohnen mit viel Platz Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Badezimmer wurden 2020 und 2023 umfassend modernisiert. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine großzügige Dachterrasse, die einen attraktiven privaten Außenbereich bietet. Gewerbe und bestehende Mieteinnahmen An das Wohnhaus schließen sich zwei Büroeinheiten sowie die ehemaligen Gewächshaus- und Gewerbeflächen an. Teile der Büro- und Gewerbeflächen sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die ca. 400 m² großen Gewächshausflächen verfügen über einen Ausstellungsraum, eine Küche und ein WC. Durch ihre Größe und Aufteilung eignen sie sich beispielsweise für Ausstellung, Verkauf, Atelier, Lager oder weitere gewerbliche Konzepte – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Die bestehenden Mieteinnahmen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Das Anwesen bietet die besondere Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden. Ob für die eigene berufliche Tätigkeit, als großzügiger Wohn- und Arbeitsstandort oder zur weiteren Vermietung einzelner Gewerbeflächen – verschiedene Nutzungskonzepte sind denkbar. Vier Garagen sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt ergänzen das Angebot. Eckdaten ca. 861 m² Grundstücksfläche ca. 250 m² Wohnfläche 2 Wohneinheiten, derzeit beide von der Eigentümerin bewohnt 2 Büroeinheiten ca. 400 m² Gewächshaus-/Gewerbefläche Ausstellungsraum, Küche und WC vermietete Büro- und Gewerbeflächen bestehende Mieteinnahmen, Einsicht bei ernsthaftem Interesse Badezimmer 2020 und 2023 modernisiert großzügige Dachterrasse 4 Garagen und weitere Stellplätze Ein außergewöhnliches Anwesen für Selbstnutzer und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Wo einst Blumen blühten, bietet sich heute Raum für Wohnen, Gewerbe und neue Ideen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 1,75 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 861 m² - Nutzfläche: ca. 611 m² # Lagebeschreibung Die wunderschöne mittelalterliche Stadt Amberg ist eine der drei größten Städte der Oberpfalz und bietet mit ihren ca. 42.000 Einwohnern eine moderne Infrastruktur, ein wirtschaftsfreundliches Klima und einen hohen Freizeitwert. Als Oberzentrum in der Oberpfalz besitzt Amberg für das ländlich geprägte Umland eine sehr hohe Versorgungsfunktion. Amberg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit über 30.000 Arbeitsplätzen. Neben der zentralen Lage zeichnet sich Amberg durch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur aus. Die Nähe zu verschiedenen lokalen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, Bäcker usw. die alle leicht zu erreichen sind, trägt zur Attraktivität der Lage bei. # Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Antonia Gruber Selbstständige Immobilienberaterin Penting 2 93489 Schorndorf E-Mail: antonia-lore.gruber@db.com Telefon: 0176 47614941 Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 250,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.09.2028 - Gültig bis: 2028-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44230103-1047346