Description

Diese praktische 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf 59 Quadratmetern Wohnfläche eine funktionale Aufteilung. Die Eigentumswohnung verbindet innenstadtnahes Wohnen mit einem privaten Rückzugsgefühl inmitten einer großzügigen und gepflegten Grünanlage. . Die Wohnung mit ihrer klaren durchdachten Aufteilung verfügt über eine Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer sehr gut nutzbar ist, befindet sich am Ende des hellen Flures. Das großzügige Wohnzimmer hat, wie auch das Schlafzimmer, eine große Fensterfront mit Blick in den Grünbereich des Wohnkomplexes. Ein kleiner Abstellraum im vorderen Flurbereich rundet den sehr guten Wohnungsschnitt ab. . Das zurzeit als Kinderzimmer genutzte Zimmer könnte durch das teilweise Entfernen einer Wand mit der Küche verbunden werden, um hier eine großzügige Ess-/Wohnküche mit zwei Eingängen zu erhalten. . Ergänzend dazu steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. . Teile des Dachgeschosses, ein weiterer Trockenraum wie auch eine Fahrradabstellfläche im Keller sowie eine separate Waschküche können mitgenutzt werden. . Die Eigentumswohnung ist an einer Gaszentralheizung angeschlossen. Die Warmwasserversorung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. . Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in guter Lage. . Wohnfläche:    59 m² Nutzfläche :     6 m² Objektzustand: gepflegt . WEG Anteil: 20,7 / 1000 Hausgeld: 251,00 Euro . **Ausstattung:** \-   Tageslichtbad \-   Einbauküche \-   großzügiger Wohnbereich \-   Bodenbelag: Laminat und Fliesen \-   Kellerraum \-   sehr guter Wohnungsschnitt . Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einem Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. . Kontaktieren Sie uns unter Tel. : 06 71 – 7 66 63 Mobil : 0160-2 70 60 43 . # Provision (brutto): Provision für Käufer    : Käuferprovision 3,57 % (incl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. . **Lage:** Sehr begehrte, ruhige Wohnlage in der Richard-Wagner-Straße in Bad Kreuznach Süd mit kurzem Fußweg zum Stadtkern und zum Bahnhof. . Kindertagesstätten, Grundschulen, wie auch weiterführende Schulen, Krankenhäuser und eine gute ärztliche Versorgung befinden sich vor Ort in problemlos erreichbarer Nähe. . Die Kurstadt Bad Kreuznach liegt nahe der A61, über die Sie mit dem Auto in wenigen Minuten Mainz, Wiesbaden, Alzey und die Flughäfen Frankfurt/Main und Frankfurt-Hahn erreichen. . #  Daten aus dem Energieausweis: Energieausweis                : Liegt vor Wesentlicher Energieträger  : Erdgas L Energieausweistyp               : Energieverbauch Energiebedarf                    : 165 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse         : F Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1960 Anzahl der Wohnungen gem. Energieausweis: 8 Energieausweis gültig bis: 28.02.2029 . Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / unserer Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben wurden von uns nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unserem Kunden, alle Angaben und alle Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und - wenn möglich - E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere AGBs, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé und unter www.ImmobilienImmig.de \[http://www.ImmobilienImmig.de\] . Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises dokumentieren müssen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Diese Aufbewahrungspflicht steht im Einklang mit der geltenden EU-Datenschutzgrundverordnung (EUDSGVO).