Description

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Zuhause. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich ideal ergänzt. Hier steht Ihnen ein schöner zusätzlicher Platz im Freien zur Verfügung, der sich hervorragend zum Entspannen oder für gemütliche Stunden eignet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das 1. Obergeschoss ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für einen komfortablen und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnfläche, der praktische Grundriss, der Balkon sowie der Tiefgaragenstellplatz machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Singles und Paare ebenso wie für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 347 €. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Ausstattung und einem angenehmen Wohnkomfort – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Sinzig-Bad Bodendorf, einem beliebten Ortsteil der Stadt Sinzig. Der traditionsreiche Kurort liegt am Beginn des Ahrtals und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und den reizvollen Landschaften entlang der Ahr. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage insbesondere für Naturliebhaber und Familien interessant. Auch der Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen in Bad Bodendorf sowie im nahegelegenen Sinzig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Angebote sind ebenfalls in Sinzig und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Auch verkehrstechnisch bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind Sinzig, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Remagen und Bad Breisig schnell erreichbar. Die Autobahn A61 bietet eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Koblenz und darüber hinaus. Der Bahnhof Sinzig ermöglicht zudem eine regelmäßige Anbindung mit dem Regionalverkehr, unter anderem in Richtung Bonn und Koblenz. Besonders attraktiv ist die Kombination aus der naturnahen Lage im Ahrtal und der Nähe zu den größeren Städten der Region. Bonn ist etwa 20 Kilometer und Koblenz rund 30 Kilometer entfernt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten. # Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: XO489