Description

Dieses vielseitige Wohnhaus aus der Zeit um 1930 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer und damit großzügigen Platz für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 340 m² und wird durch mehrere Nebengebäude und zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre erweitert und angepasst: In den 1960er Jahren erfolgte eine Aufstockung, in den 1970er Jahren wurde das Haus durch einen Anbau ergänzt. Auch in jüngerer Zeit wurden Modernisierungen vorgenommen, unter anderem wurden 2023 teilweise neue Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung eingebaut. Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve. Neben der bestehenden Wohnfläche stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, die perspektivisch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden könnten. Durch bereits vorhandene Wasseranschlüsse in der Wand wäre dabei grundsätzlich auch die Einrichtung eines weiteren Badezimmers sowie einer zweiten Küche möglich. Eine Besonderheit des Anwesens ist die ehemalige Metzgerei im Nebengebäude. Teile der ursprünglichen Ausstattung sind noch vorhanden, darunter Schienen und Haken sowie weitere Einbauten. Auch eine ehemalige Kühlzelle ist vorhanden und könnte mit überschaubarem Aufwand gegebenenfalls wieder eingerichtet werden. Ein vorhandener Räucherofen ergänzt die Ausstattung, wobei dessen heutiger Funktionszustand nicht bekannt ist. Gerade für Personen mit einem entsprechenden Hobby oder Nutzungsbedarf kann dieser Bereich interessant sein. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung durch einen Jäger, der zusätzliche Möglichkeiten zur Verarbeitung und Lagerung benötigt, oder durch einen Hobby-Metzger. Auch für andere handwerkliche oder private Zwecke bieten die vorhandenen Räume und Einbauten interessante Voraussetzungen. Zum Anwesen gehören außerdem eine Scheune sowie ein Stellplatz. Eine klassische Gartenfläche ist nicht vorhanden. Rund um den geschotterten Stellplatz gibt es jedoch einen kleinen begrünten Bereich, der sich beispielsweise als kompakte Sitzecke im Freien gestalten ließe. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Das Dach wurde 2009 mit Kunstschiefer eingedeckt. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Ausbaureserve, Nebengebäuden und den erhaltenen Strukturen der ehemaligen Metzgerei bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung – insbesondere für Käufer, die Wohnen mit einem besonderen Hobby, handwerklichen Tätigkeiten oder zusätzlichen Nutzflächen verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Flüssiggas Heizung aus 2011 - Dach 2009 Kunstschiefer - Haus aufgestockt in den 1960er Jahren - Anbau in den 1970er Jahren - Fenster teilweise 2023 erneuert Kunststoff 2-fach-Verglasung - ca. 70 m² Nutzfläche könnte zu Wohnfläche ausgebaut werden - zweites Bad und zweite Küche möglich - Nebengebäude alte Matzgerei mit Räucherofen und weiteren Einbauten - Scheune - ein Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 340 m² # Lagebeschreibung Unser Immobilienangebot befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage bei Schwarzenbach am Wald im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Natur direkt vor der Haustür schätzen. # Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 159,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 / 1963 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 2817