Description

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus vereint die Privatsphäre eines Eigenheims mit den Vorzügen einer hochwertigen Neubauwohnanlage. Als Teil eines exklusiven Ensembles mit nur sechs Eigentumswohnungen bietet es ein ruhiges Wohnambiente in zweiter Reihe – eingebettet in eine grüne Gartenanlage und fernab vom Straßenverkehr. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer idealen Ost-, Süd- und Westausrichtung. So genießen Sie morgens die Sonne auf der Ostseite und lassen den Tag auf der sonnigen Westterrasse oder dem Balkon entspannt ausklingen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein angrenzendes Badezimmer. Über eine modern gestaltete, zentral im Haus platzierte Treppe gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss als auch in das Souterrain. Das Souterrain bietet zwei vollwertige, durch großzügige Lichtschächte hervorragend belichtete Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem eigenen Duschbad und eignet sich damit ideal als Gästebereich, Jugendzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie viel Stauraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Der umlaufende Privatgarten unterstreicht den Hauscharakter dieser Immobilie und schafft ein ideales Umfeld für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die naturnah wohnen möchten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört selbstverständlich zum Haus. Besonders komfortabel: Über das Untergeschoss gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die gemeinschaftliche Tiefgarage. Dieses Reiheneckhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und eine grüne, ruhige Lage zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird. # Ausstattung - Treppenhausbeläge in hochwertigem und wertbeständigen Naturstein - viele raumhohe Fenster und Fenstertürelemente für lichtdurchflutete Wohnräume - 3-fach Verglasung Kunststofffenster - Fußbodenheizung - elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern und Duschbädern - Schalter und Steckdosen in weißem Modulprogramm Fabrikat „GIRA Standard 55“ - geschmackvolle, sehr formschöne und umfangreiche Sanitärausstattung - hochwertig gestaltete Beschläge der Wohnungseingangstüren, Innentüren und Fenster - gehobene Preisklassen der Parkettfußböden und Fliesenbeläge, Markenfabrikate - weiße Wohnungsinnentüren - Wohnungseingangstüren als Schallschutztüren mit Sicherheitsbeschlägen - Videokamera und Monitore zur Überwachung des Eingangsbereichs - Außenwände aus hochwärmedämmendem Leichtziegelmauerwerk - hochwertig gestaltete Beleuchtungskörper für Treppenhaus und Außenanlagen - Beläge der Terrassen und der Dachterrasse mit ausgewählten Naturstein-/Keramikplatten - nur 1 Schlüssel für Haustüre, Wohnungseingangstüre, Briefkasten, Keller und Tiefgarage - Funkmesssystem für Heizungs-/Kalt-/Warmasserablesung, kein Wohnungszutritt erforderlich - Aufzugskabine in Edelstahl, Bodenbelag aus Natursteinfliesen, Teleskopschiebetüren - Aufzug mit 24-Stunden-Notrufleitsystem - Tiefgarage mit 7 Einzelstellplätzen für Kraftfahrzeuge bis 2,00 m Höhe - bodengleiche Duschen mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen - moderne, energiesparende und umweltfreundliche zentrale Heiztechnik # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q2 2029 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 8.084,67 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Nutzfläche: ca. 171,32 m² # Lagebeschreibung Das Neubauensemble befindet sich in der Herterichstraße 173 im begehrten Münchner Stadtteil Forstenried – einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Süden. Forstenried verbindet den Charakter eines gewachsenen, grünen Stadtteils mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Die Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch das nahegelegene Ortszentrum von Solln bietet ein vielfältiges Angebot und ergänzt die sehr gute Nahversorgung des Standorts. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Fürstenried West der Linie U3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Solln besteht mit der S7 ebenfalls eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt und in den Münchner Süden. Die Bushaltestelle der Linie 134 befindet sich nahezu direkt vor dem Grundstück und sorgt für eine besonders komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut angebunden. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, in die umliegenden Stadtteile sowie in das Münchner Umland. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der weitläufige Forstenrieder Park, die Isarauen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu den großzügigen Grün- und Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, optimaler Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus sowie der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten macht die Herterichstraße zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Münchner Süden. Das moderne Neubauensemble bietet damit beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen in einer etablierten und nachhaltig gefragten Lage. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt: Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de Herr Walter Staudt +49 (0) oder w.staudt@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP Anbieter-Objekt-ID: IS4046_Haus