Description

Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die Ihnen auf ca. 55,7 Quadratmetern ein behagliches Zuhause bietet. Genießen Sie die besondere Atmosphäre unter dem Dach, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität legen. Hervorzuheben ist die offene Küche, die nicht nur Raum für Kreativität beim Kochen bietet, sondern auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Der Dachausbau aus dem Jahr 1999 sorgt für helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, während das Wannenbadezimmer Entspannung nach einem langen Tag verspricht. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Ausstattung gehören neben der Loggia mit Verglasung, Südausrichtung, auch ein praktischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachboden, die Ihnen wertvollen Stauraum bieten. Beachten Sie bitte, dass sich die Wohnung in der vierten Etage ohne Aufzug befindet – ein kleiner Preis für das besondere Ambiente unter dem Dach. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit Charakter – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charme – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und fühlen Sie sich bald schon wie zu Hause! # Ausstattung I. BAUART - Massiv - Klinker - Satteldach II. TECHNIK - Zentralheizung von 1995 / Fernwärme - Bau der Dachgeschosswohnung 1999 inkl. Verbesserung Dachkonstruktion - Wohnungstechnik auf Stand 1999 III. AUFTEILUNG Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Wannenbad und Loggia zusätzlich, Kellerabteil und großer Spitzboden (ca. 26 qm) IV. ENERGIEAUSWEIS - Verbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse D - Energieverbrauch: 105 kWh/m² # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Urbanes Leben trifft idyllische Ruhe in Hamburg-EilbekDie angebotene Immobilie befindet sich in der Schellingstraße 84 im begehrten Hamburger Stadtteil Eilbek (Bezirk Wandsbek). Diese Lage vereint auf perfekte Weise die Vorzüge eines dynamischen, innenstadtnahen Stadtlebens mit einer entspannten, grünen Wohnatmosphäre. Die ruhige, von charmanten Altbauten und gepflegten Klinkerfassaden geprägte Nachbarschaft macht die Adresse zu einer hochattraktiven Wohngegend für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Erstklassige Nahversorgung und Infrastruktur Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen praktisch direkt vor der Haustür. Die belebte Wandsbeker Chaussee sowie das beliebte Einkaufszentrum Wandsbek Quarree sind schnell erreichbar und bieten eine Vielfalt aus: - Supermärkten, Drogerien und Apotheken - Gemütlichen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften - Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Banken - Schulen, Kindertagesstätten und Sportangeboten in der direkten Umgebung Perfekte Anbindung an die Hamburger CityDie Mikrolage punktet mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz:ÖPNV: Die U- und S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee sowie die S-Bahn-Station Friedrichsberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 10 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.Auto: Über die Bundesstraße B75 besteht eine optimale und schnelle Verbindung an die Autobahnen A1 und A24. Freizeit und Erholung im Grünen Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Der idyllische Eilbekkanal liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Joggingrunden, Spaziergängen oder Kanutouren ein. Auch der nahegelegene Jacobipark bietet grüne Oasen der Ruhe mitten in der Stadt # Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7556