Description

Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1933 errichtet und nach dem Krieg erweitert; 1981 kam ein Bungalow-Anbau hinzu, gewachsene Substanz trifft auf modernes Platzangebot. Über den Eingangs- und Dielenbereich gelangst Du ins Erdgeschoss: eine hochwertige Einbauküche mit separatem, nach Nordost ausgerichtetem Essbereich mit Gartenzugang. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum Garten. So umschließt der Garten das Haus auf mehreren Seiten. Abgerundet wird das Geschoss durch eine Verbindung zur Garage mit Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug sowie ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC, jeweils mit Fenstern. Im Obergeschoss erwarten Dich zwei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Stauraum und aufgrund der Fenster eine angenehme Helligkeit bieten. Zusätzlich bietet das Obergeschoss ein geräumiges privates Bad. Das Untergeschoss bietet Keller- und Abstellflächen, einen zusätzlichen Hobby- und Waschraum sowie den Heizungsraum. 2015/16 wurde das Ursprungshaus umfassend kernsaniert: Leitungen und Bodenschüttungen wurden erneuert, der Bungalow-Anbau innen modernisiert und im Zuge des Anbaus eine zusätzliche Bodenplatte vergossen. 2021 folgten Dachdämmung, Fassadenarbeiten und weiterer Innenausbau. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei. Lass Dich von dieser Immobilie live überzeugen: wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Highlights - Großzügige Doppelhaushälfte auf ca. 560 m² Grundstück - Ursprungshaus aus dem Jahr 1933, nach dem Krieg erweitert - Zusätzlicher Bungalow-Anbau aus dem Jahr 1981 - Umfassende Kernsanierung des Ursprungshauses 2015/16 - Weitere Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2021 - Hochwertige Einbauküche - Separater Essbereich mit direktem Gartenzugang - Großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer - Gartenfläche auf mehreren Seiten des Hauses - Hobby- und Waschraum - Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Vorrichtung für eine Solaranlage vorhanden - Nach Absprache bezugsfrei Boden - Fliesenböden in den überwiegenden Bereichen - Parkettboden im Wohnzimmer - Vinylböden im Obergeschoss und Schlafzimmer - Laminatboden im Hobbyraum - Bodenschüttungen im Rahmen der Kernsanierung 2015/16 erneuert Sanitär - Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster - Separates Gäste-WC mit Fenster - Großzügiges privates Badezimmer im Obergeschoss - Waschraum im Untergeschoss - Fußbodenheizung in den Bädern Technik - Gas-Zentralheizung - Leitungen im Zuge der Kernsanierung 2015/16 erneuert - Im Zuge des Anbaus zusätzlich vergossene Bodenplatte - Fußbodenheizung im Esszimmer und in der Küche - Dachdämmung und Fassadenarbeiten 2021 - Erneuerte Fenster - Klimaanlage mit einem Außengerät und zwei Innengeräten, eines im EG und eines im OG - Vorrichtung für eine Solaranlage vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache! - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.113,10 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 560 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt im Ortsteil Moosach-Bahnhof, nur einen kurzen Weg vom gleichnamigen Bahnhof entfernt. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, einer geringeren Wohndichte als in innenstadtnahen Vierteln und einer überwiegend familienfreundlichen Nachbarschaft. Die S-Bahn-Linie S1 verkehrt im 20-Minuten-Takt Richtung Münchner Innenstadt und weiter zum Flughafen. Ergänzt wird die Anbindung durch die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie mehrere Tram- und Buslinien. Zum Entspannen und für einen Spaziergang lädt der nahegelegene Rathgeber-Park ein; weitere Grünflächen wie der Hartmannshofer Park mit Biergarten oder das Kapuzinerhölzl liegen ebenfalls in Moosach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findest Du unter anderem rund um die Meile Moosach. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 58.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 1936-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SNK-11268-WM-v1