Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise. Das ursprünglich um 1900 errichtete und nach vorliegenden Angaben 1948 wiederaufgebaute Gebäude umfasst drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse sorgen für eine ausgewogene Mieterstruktur und verteilen das Vermietungsrisiko auf mehrere Einheiten. Zwei Wohnungen besitzen einen Balkon; zur Dachgeschosswohnung gehört eine Terrasse. Nach der vorliegenden Mietaufstellung erzielt das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von 6.670 Euro. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 80.040 Euro. Damit bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die ein innerstädtisches Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und gemischter Nutzung suchen. Die Objektangaben nennen rund 511 m² Wohnfläche und etwa 150 m² Gewerbefläche. Da die Flächenangaben der Mietaufstellung hiervon abweichen, sollten die genehmigten Flächenberechnungen und Mietverträge im Rahmen der Ankaufsprüfung abgeglichen werden. Die Immobilie befindet sich in Dortmunder Postleitzahlgebiet 44137. Die innerstädtische Lage bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit von Wohn- und Gewerbeflächen. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus zentralem Standort, verschiedenen Wohnungsgrößen und zusätzlicher Gewerbenutzung interessant. Die breite Nutzungsstruktur spricht unterschiedliche Mietergruppen an und reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis. Die Lage wurde in den vorliegenden Objektangaben als gut bewertet. Konkrete Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Bildungseinrichtungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs sollten vor Veröffentlichung des Exposés aktuell geprüft und ergänzt werden. Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungs- und Gebäudemerkmale: * sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit * drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss * massive Bauweise * vollständige Unterkellerung * Erdgas-Etagenheizungen * zwei Wohnungen mit Balkon * Dachgeschosswohnung mit Terrasse * unterschiedliche Wohnungsgrößen mit zwei bis vier Zimmern * Modernisierung der Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen zuletzt im Jahr 2017 * laut Objektangaben keine eingetragenen Baulasten * Grundstücksfläche von rund 324 m² * angegebene Bruttogrundfläche von rund 1.143 m² Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und separat beheizbaren Einheiten bietet eine zweckmäßige Grundlage für die langfristige Bewirtschaftung als Kapitalanlage. Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss. Das entspricht 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.